清朝时期北京房价高吗?( 二 ) _清朝

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几年后，曾国藩的老婆、孩子，包括弟弟全部跟随进京。曾国藩再次租房，在骡马市大街棉花六条胡同租?。吭路孔?000文，全年则需66.95两。一家子的房租够曾国藩受的，当时的曾国藩的年工资收入还不到150两银子。
这地方的房子没住多久，朋友王继贤来拜访，说房子风水很不好，让他当月赶紧搬家。曾国藩坐卧不安，又开始四处找房子。
曾国藩在北京工作13年，一共搬了8次家。从菜市口南横街、到果子巷南头贾家胡同、骡马市大街棉花六条，再到绳匠胡同，前门内碾儿胡同。房租不断上涨。有些地方反复?。仍侔峄厝サ氖焙?，发现房租早已涨了一两倍。
其中最折腾的是1840年，这一年就搬了5次家。租房要不少钱，搬家、装修同样花费不菲。据统计， 1821年，曾国藩3次搬家，这一年下来，房租加搬家、装修费用，一共花了97.87两银子。其中，仅八月份，租住绳匠胡同，有房18间，订金提前交了1500文，每月房租10000文，搬家1500文，雇人打扫3000文，裱匠工钱6000文，泥水匠砌花山2500文，油刷匠1500文。京官租房与普通人不同，必须得讲究。作为朝廷命官，该有的气派不能含糊，一定要符合官制威仪。
在《北京商业契书集》一书中，有一份1905年的租折，也就是租赁合同。合同显示，在东安门外的一套房，每月租金50两，但在正式入住前，还要付各种“扫找、房钱、茶钱”，总计150两。

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1844年，曾国藩官升翰林院侍讲。此时，家丁兴旺，费用开支也越来越大。“寓中用度浩繁，共二十口吃饭” 。曾国藩一大家子再次搬家，租住在内城的前门碾儿胡同，28间房屋，月租30000文，全年的租金就需要251.04两。平均每月21两银子，已经是普通百姓收入的六七倍。此时的租房收入，已经超出了他的工资收入。如果今天在北京的前门地区，租一个可以供20人生活的房子，每月租金同样是普通人月收入的数倍以上。
曾国藩一生都没有在北京买房，虽然位极人臣，最高达到一等毅勇侯、武英殿大学士的高度，但一直在北京租房。首先是租房比买房划算。由于京官流动性比较大，随时可能会被调往全国各地，因此买房不如租房。另外，曾国藩为官也比较清廉，京城做官，开销巨大，他常常因此借债度日。即使在镇压太平天国成功后，曾国藩还在被人催债。
李慈铭与曾国藩都是京官，虽然不是普通人，但通过他们的租房经历，大致也可以知道晚清时期京城的房屋租赁行情。不是所有京官都像李慈铭、曾国藩一样可住高宅大院，很多京官普遍都比较贫困，甚至不如普通百姓。如被杀害的“戊戌六君子”之一的刘光第。
1888年至1898年，刘光第做了10年的京官。他也是捐纳出身，在京城长期任候补主事，也就是排队等上任。此时的刘光第全家在北京南西门外租了几间茅草屋。《刘光第集》中载，“君恶京师尘嚣，与南西门外僦废圃，有茅屋数间，篱落坏焉，躬耕课子。二三友人过访，则沽白酒，煮芋麦饷客” 。那时，刘光第的年收入只有50两银子。这个收入水平，在当时的北京，基本就属于中低收入人群。
由此也可以看出，从古至今，京城的房租一直都比较贵。政府要做的是，让居者有其屋。而普通人要做的是，努力提高自己的收入，不要为房东打工。