有预售证烂尾谁负责，有预售证烂尾了谁来管贷款 _预售

有预售证烂尾谁负责
有预售证烂尾找开发商解决，在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，可以起诉处理，用法律的手段保障自己的合法权益。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（四）已通过竣工验收。
（五）拆迁安置已经落实。
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
（七）物业管理方案已经落实。
有预售证烂尾了谁来管贷款法律主观：
有预售证烂尾还是由开发商负责。购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。开发商因为楼房“烂尾”无法交房，可以要求解除合同，购房者可以要求开发商给与其补偿款。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
有预售证烂尾了谁来管贷款购房者在购买期房时，尤其会注意房子的产权证明，因为期房属于尚未建成的房屋建筑，在建设过程中无法保证出一些意外情况，譬如说烂尾就是比较常见的风险了，若是有预售证等五证的房子，是比较不容易出现这种烂尾问题的，那么有预售证烂尾了谁来管呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、有预售证烂尾了谁来管
烂尾是开发商的首要责任，若是房产开发商自己不主动承担赔偿责任的话，地方政府要协助解决问题。烂尾之后，业主与开发商之间的债权关系就发生了转变，地方政府可以将该房产拍卖给其他开发商，拍卖所得就可以赔偿业主的损失。
二、购买期房要注意哪些问题
1、注意开发商实力
购买期房尤其要注意开发商的实力，对于实力强、口碑好的开发商肯定是更受欢迎的，因为其承建的楼盘在质量方面更有保障，最关键的是不容易有烂尾的风险，譬如说恒大、碧桂园等开发商，其承建的楼盘若是烂尾的话，也是跑路不了的。
2、注意户型图和样板间
购买期房，看到的只有施工现场和户型图、样板间，并不能看到实际的房屋，通过户型图和样板间可以联想后续的房子，而样板间向来但是非常吸引人的，在看的时候就不要被迷惑了，因为样板间家具比例都比较?。羰腔怀烧１壤幕? ，整个空间就不一样有样板间的效果了。
3、注意工地环境
对于工地施工人员的管理、工地内物料堆放等等，都可以判断其素质，有个优质的施工队，在这些方面都是做得不错的，其建筑质量也是有保障的。
编辑小结：以上就是关于有预售证烂尾了谁来管，以及购买期房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
烂尾楼到底是谁的责任烂尾楼是由开发商承担责任，业主发现自己购买烂尾楼后，首先要找开发商退房，这是维护自己权益的最佳做法。如果开发商不肯退还业主支付的房款，业主可以向法院提起诉讼要求退房，然后从开发商拿到房款。当然业主可以组织起来，找当地房管局进行调解此事。
买房怎么避免烂尾楼
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

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