精装房雨后变“水帘洞”，北精万科冬望、中海望精府、西山锦绣府等多个楼盘频发质量问题 _经验知识

精装房雨后变“水帘洞”，北精多个新房楼盘频发质量问题
采访人员|牛钰
盼雨来，又怕来雨。
闷热难耐的北精三伏天期待丰沛雨水降温，然而对一些北精购房者来说，如今每一场雨都是麻烦。
万科北精城市之光冬望项目的业主小萌没有想到，才交付的项目在下雨天会遇到那么多问题。
6月30日，冬望项目第二期正式交付，次日7月1号恰逢北精大雨，住在顶层的小萌发现自家新房“哗啦啦”漏雨，屋顶石膏板已出现大面积漏水后的痕迹，房屋主体侧面也出现漏水情况，并且屋内因此出现各种短路。

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万科冬望项目图片来源：业主提供
“开发商就是修修补补，修完继续漏，再不停地修，二期有几十户邻居都遇到了这种情况，更别提一期，已经漏水8个月了，还是没有根本解决。”小萌对界面新闻介绍。
万科城市之光冬望项目位于通州台湖区，首次开盘于2019年，一共分为四期两千多套房源。据北精住建委显示，该项目（备案名为万平家园）一期、二期已基本售罄，现存少量房源及地下***待签约，三期只余百套房，粗略计算去化率近90%，签约均价约5.1万元/平方米。
同在台湖的不远处，与万科冬望同于2019年1月底拿地的中建·幸福里，也没挺过雨水充沛的7月。这个于今年4月底刚刚交付的共有产权房，也有业主向界面新闻表示，7月初曾出现漏水现象，即使非顶楼也是如此。
业主小方对界面新闻表示，开发商中建智地的解释则为“屋顶有杂物堆积，雨水没从排水管下来，而是从楼上直接流下，导致屋里关着窗子也渗水。”经过清理有所好转，7月下旬以来，自己的非顶层已无漏水，并不清楚其它业主的情况。
朝阳区中海望精府的业主躲过了月初的暴雨，却在月底遭遇了另一件麻烦事。有业主在社交媒体表示，7月27日，刚刚交付入住不久，数十户下跃业主家中突反污水，从马桶、地漏喷涌而出水漫楼梯。
业主小陈对界面新闻反映不止有返水，当时也从窗户边流入大量积水，“水流比水龙头都大” 。

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中海望精府图片来源：业主提供
据业主提供的一份资料显示，开发商中海在7月29日对业主公告的事故原因为：小区管线与大市政接驳，北区的市政排水系统无法承受大暴雨的雨污水排水量，南区又与市政下游管网接驳不畅，导致污水倒灌。解决方法为安排保洁消杀，记录受损情况，再进行下一步处理。
2019年开盘的中海望精府可谓是当年的北精红盘，两期一共484套房，创下了14秒售罄热销56亿的记录。
据资料显示，中海望精府于2018年9月拿地，彼时中铁建、电建+金隅9家房企及联合体“激战”78轮出价，较终被海以29.1亿元拿下，溢价率为42%，成交楼面地价为34510元/平方米，较高销售单价不超过7.2万元/平方米。
不止是上述项目有漏水情况，北精某楼市分析师指出，全北精去年到今年一年半的时间，一共交付了125个项目，在7月底的大雨中，几乎没有一个不漏水的。
在领导留言板上，近期也有多个项目因漏水被投诉，海淀、大兴、通州、怀柔等区的新房项目、老旧小区均有涉及，除了房屋主体，漏水关键点大多为地库等公共区域，比如去年底交付的华润橡树澜湾也出现地下B3层大范围漏水。
海淀区西山锦绣府，由北精当地房企紫光科城开发，房屋交房至今半年，地下仓储***无***常使用，地下车位仓储长期处于反水状态，墙面地面漏水严重，凝结水珠，甚至形成水坑，墙体材料掉落。车辆及物品放置一段时间后出现发霉锈蚀。