重庆富豪卢生举还不起5.57亿巨债？曾想买下美国百年交易所 _经验知识

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重庆富豪卢生举和他的财信地产似乎遇到了一些麻烦。
近日，中国长城资管在其发布一则债权资产处置公告，拟转让其享有重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“财信地产”）的债权资产。涉及的债权总额约5.73亿元，其中，本金为5.57亿元，利息、违约金等合计1581.45万元。
根据中国长城资管披露的信息显示，目前其尚未对财信地产提***讼。此次发布公告意在为这笔债权寻找买家，中国长城资产还提到，计划以债务减免、债权拍卖、要约邀请竞价转让、金融资产交易所挂牌转让或其他方式对这项债权资产进行处置。
而中国长城资产公开叫卖债权表明，财信地产或已无力偿还债务，财务状况岌岌可危。针对此事，时代财经多次尝试向财信地产方面了解情况，但其公开的联系电话始终处于无人接听状态。
涉及11套房产和财信发展16.99%股权
在债权资产处置公告中，中国长城资管称，这是一笔“债权抵质押物价值充足”且“获得清偿可能性较大”的债权。
具体来看，卢生举为了从中国长城资管融到资金，分别将财信集团旗下上市公司财信发展的股票，以及旗下位于重庆大足的文旅项目“龙水湖生态城”部分房产抵押给了中国长城资管。
据中国长城资管披露，财信地产共质押财信发展股票186970207股，占总股权比例达到16.99%，仅次于排名大股冬财信地产。若以财信发展8月4日收盘价5.92/股来估算，正如中国长城资管所说的“价值充足”，约1.87亿股对应的价值约11.07亿元。
相比之下，龙水湖生态城的资产更像一个烫手山芋。财信地产一共向中国长城资管抵押了该项目11套商业房产，总面积9156.1平方米。
时代财经查询到，财信集团拿下龙水湖生态城项目是在十年前。彼时，当地政府希望打造一个达到“一流”水平的文旅项目，遂将这个有着绵延10平方公里长湖、总建筑面积约450万方的超大地块交给了财信集团。
当然，拿到这个“西部较大生态城”的较初，卢生举计划砸下500亿元，势要将龙水湖生态城打造成世界级的旅游胜地及湖岛生活大城。为此，除了规划高端旅游配套产品之余，卢生举还将财信旗下全部住宅产品系加入该项目的规划中，试图覆盖所有客群。
不过，大手笔的投资并未激起太大的水花，尤其近几年楼市渐渐降温，龙水湖生态城的去化不容乐观。从网上房地产平台显示的楼盘动态可以看到，2020年10月，龙水湖生态城推出湖畔洋房和小高层产品，2020年11月，该项目的在售产品覆盖全业态，包括洋房、小高层、联排别墅、合院，并持续至今。
住宅产品去化艰难，更别提商业资产。就连卢生举也一度害怕上市公司被龙水湖生态城拖累，2019年卢生举原本计划将该项目注入上市公司，但因为龙水湖生态城体量过大，资金沉淀严重，住宅销售又难以为项目带来正向现金流，他还是叫停了收购。
时代财经查询到，此次发布处置公告已是中国长城资产第二次“叫卖”财信地产债权，7月22日，其曾发布一则“对重庆财信房地产开发集团有限公司债权资产的营销公告”，公告内容仅比此次处置公告少了“处置方式”一栏。此前的营销公告中明确写到“面向国内外投资人市场，欢迎有识之士参与购买债权”，显然，到目前为止仍未找到买家。
胡润百富榜富豪折戟地产
提起卢生举，金融界一点也不陌生。几年前闹得轰轰烈烈的“收购芝加哥股票交易所”事件后，卢生举就成了金融界的“名人” 。也因为多行业的综合发展，财信集团的业绩一度飙涨，2020年卢生举还进入胡润百富榜单，以69亿元财富排在第864名。