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崔斌丨人民日报‘楼市降温’分析凉凉的原因
当前楼市之所以越来越凉 ， 可以从最核心的供需关系来寻找原因 。
【楼市|崔斌丨人民日报‘楼市降温’分析凉凉的原因】从楼市的需求层面来看 ， 楼市的需求最终还是要靠人们的收入来支撑 ， 这种收入既包括当前的实际收入水平 ， 也包括对未来的收入预期 。 从目前来看 ， 无论是当前收入还是预期收入都不乐观 。

从当前收入来看 ， 无论是初入职场的年轻人 ， 还是已经打拼多年的中年人 ， 都面临各自的压力 。 年轻人的失业率高达20%以上 ， 而且还保持继续上升的趋势 ， 这意味着底层的购买力越来越弱 。 而那些曾经的高薪人士 ， 现在也是压力空前 ， 互联网大厂裁员已是司空见惯 ， 那些年入百万的互联网人士 ， 一旦被毕业 ， 很难再找到以前的高薪工作；曾经高薪的金融行业 ， 现在也在大幅降薪 。 如果将这些不同职场人群转换成楼市的购买力 ， 大致可以看出来 ， 从老破小到刚需再到改善性住房 ， 各自的潜在购买人群都面临极大的收入压力 。

更重要的是 ， 楼市的购买力不仅要看当前的收入 ， 更需要对未来30年的预期收入有极强信心 。 但是现在来看 ， 越来越多的人开始对自己的预期收入信心下降 ， 不再敢轻易背巨额房贷 ， 这是当前楼市购买力萎缩的一个重要原因 。
在前些年经济高速发展的年代 ， 很多人对自己未来的收入都有极强的信心 ， 敢于在30年里背负几百万元的房贷 ， 对于每年偿还几十万元的房贷毫无压力 。 但很多人并没有意识到 ， 将自己人生巅峰时期的收入视为正常水平 ， 并以此背负巨额负债 ， 是一件风险极高的事情 。 随着大环境发生变化 ， 尤其是最近互联网大厂裁员 ， 很多曾经的高薪人士迅速发现 ， 自己的财务状况其实非常脆弱 ， 以往毫不在意的房贷 ， 现在变成了一座沉重的大山 。 背负过高的房贷 ， 可能是将来中产返贫的重要导火索 。

随着越来越多的人开始意识到自己未来收入的不确定性 ， 所以对于贷款的态度也就开始越来越谨慎 。 敢于随便大手笔负债几百万元的人变得越来越少 ， 对于楼市而言 ， 就意味着购买力大幅萎缩 。