第二套房子交多少税 _第二

第二套房子交多少税【第二套房子交多少税】
第二套房子要交的税有：
1、契税。买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，因为是第二套房故不算此种首次购房情况。
2、营业税。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
3、个人所得税。按交易差额的20%征收（相当高的税率），这需要卖方缴纳。满五年且是唯一的住宅则可以免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
4、印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
5、土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
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