房屋买卖法律咨询律师咨询房屋买卖 _经验知识

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房屋买卖争议请求解答估计你在签订合同的时候没有找律师审核合同内容，合同约定对你这边很不利。现在对方违约，而房产已经过户到对方名下，为了维护你的切身利益，建议可以：
1，赶快找购房人办理房产抵押登记，如没有银行的抵押在先那是较好的，如果有那就办理二押。
2，如果对方拒绝或者拖延时间的，那么建议尽快***查封房产。

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房屋买卖的法律规定物权法（现已被民法典代替）关于房屋买卖规定是：房屋买卖是指房屋所有权人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖需要双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验有关证件审查产权后予以登记。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
【房屋买卖法律咨询律师咨询房屋买卖】房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律咨询房屋买卖如果能够证明的话是可以要求承担违约责任的，不是合同无效的。
卖给自己的儿子肯定不能善意取得的，而且除非你卖完没有可执行的冬西，否则还是要支付房款的。
民房买卖法律咨询1.房屋买卖属于要式法律行为。即：彼此在买卖中不经过国家契税和产权登记的，该买卖无效；
2.一定要查明该人对这套房屋是否拥有实际产权。仅凭该人自己说不可以，一定要亲自看到相关证明；
3.一定要签订房屋买卖合同。而且你要坚持未契税和产权登记之前，只能暂付定金，在契税和产权登记后再行付款。
4.多数自建民房情况复杂，所以一定要倍加小心，谨慎行事。
切记！切记！！
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