于是 ， 就出现了我开头所说的惜售+自购买 ， 如果不好理解 ， 请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形 ， 奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分 ， 告诉你们奶没了 ， 很稀缺 ， 其实奶都在桶里存着呢 。
还谢谢告诉我信息的斧友 ， 在这里补充一下：
惜售有很多种方式 ， 本质上都是“倒牛奶” ， 制造虚假的稀缺感 ， 提高购房者的心理预期和阈值 ， 房产商知道 ， 他们只要联手抬高价格就好 ， 逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务 ， 自有丈母娘帮他们干 。
除了我前面说的虚假购房以外 ， 还有一种 ， 捂盘 ， 连假合同都不用做 ， 开盘100套 ， 只卖10套 ， 剩下90套都告诉你卖光了 ， 然后拿这些房子去银行抵押 ， 当然 ， 这种更加***裸 ， 连伪装都不需要了 。
2.那业主入住以后发现是鬼城 ， 怎么办？
很简单 ， 排名 ， 把楼盘做成N期 ， 一期放两栋楼不就行了 ， 看见没 ， 那些不是没人买 ， 是买了但还没盖好呢 。
第二种 ， 把房子租出去 ， 比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓 ， 拿下一整栋楼 ， 统一装修风格了往外租的 ， 或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的 ， 幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉 。
比如 ， 我有个哥们儿现在住天通苑 ， 他的房子就是从物业公司直接租的 ， 没有个人业主 。
所以 ， 越是经济变差 ， 媒体上就越要渲染 ， 大家都高喊“有钱人真的很多啊 ， 你看我们这儿开盘排名天 ， 1000万一套抢光了” ， 你一问 ， 都是“我朋友、我亲戚、我同学” ， 从来见不到几个“我” 。
跟身边那些亲近的有钱人打听打听 ， 今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？
06 未来房价的大致判断
较后说一段吧 ， 我对未来房价的预测吧 ， 大体上我的判断 ， 会跌 ， 理由如下：
1.国际规律 ， 一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬 ， 8000-10000趋缓 ， 10000以后往下（海外***圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外 ， 那个盘面小容易炒 ， 但中国的一线城市可没有那么小）
2.老龄化 ， 即使放开了二胎 ， 现在看来生育率也不可能回去了 ， 未来若干年 ， 这个人口结构就不可能撑起新的购房*** ， 毕竟 ， 买房主力是年轻人 ， 老头谁买房呢？
3.大的供需关系 ， 基本上 ， 该有房的家庭 ， 都有了 ， 十多年前去一线混、买得早的人已经定居了 ， 现在一线二线买不起房的孩子 ， 老家也都有房 ， 不至于没地方住 ， 他们中的绝大多数人 ， 无论怎么努力 ， 把老家房子全卖了 ， 把两边父母积蓄全榨干 ， 加上还贷 ， 也依然买不起 ， 慢慢地 ， 他们烧完了青春 ， 会回家的 ， 能留下来的 ， 千里挑一吧 。
4,经济大势下滑 。过去那么多年 ， 为什么国人都笃信房价上涨 ， 很简单 ， 因为经济上行 ， 连续增长二三十年 ， 这也是所有经济体都遭遇到的规律 ， 日韩台港 ， 哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊 。

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