阴阳合同是什么意思阴阳合同是什么意思通俗说 _经验知识

【阴阳合同是什么意思阴阳合同是什么意思通俗说】近日，各地房产市场火爆，多地出台限购或紧缩政策。火爆背后，各种房产***也不断浮出水面。别担心，小编特意为大家汇总了购买二手房较常见的12个坑。
1、出卖人身份
出卖人身份务必要核实！
主要核实：出卖人是不是真正的房屋所有权人。务必核对他的房屋所有权证、土地证(或二者合一的房地产权证)、契证和身份证。
对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤其应谨慎！
2、房屋权属
核实房屋权属有没有争议、有没有被抵押等。
首先应查看房屋所有权证，必要时也可到房管局核对真伪。
3、房屋共有人
如果房屋存在共有人，必须让共有人也在买卖合同上签字！
司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所有，尤其需要仔细核对签名人的身份。
4、房屋是否违章或待拆
应注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入***范围的情形。必须慎之又慎!!否则，很可能发生钱房两空的后果。
5、房屋是否被查封或转让
应注意是否存在依法被查封或被转让，或依法以其他形式限制其房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。
6、房屋是否被出租
如果房屋已出租他人，会导致买受人购买后无法实际居住。因此，买受人务必多次实地查看房屋是否存在在出租的情况。如有，应尽量要求房冬在交易前处理好租赁事宜。
7、土地使用年限
注意：住宅的土地使用年限较长为70年

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当然，也有比这个年限还短的住宅。房屋的年限是影响房价的重要条件，买受人千万在购买前核实清楚。
8、各项税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担。包括增值税、印花税、个人所得税、契税等。
在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。实践中，一定要提前对各项税费的承担做出明确约定。
9、违约责任
为了避免***，二手房购买的违约责任各方务必提前明确清楚。如采取按揭贷款的方式购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定。
10、附属设施
如果有些房屋有附属设施(如游泳池、花园等)，应明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设备设施，避免日后产生*** 。
11、佣金

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各方对中介佣金也要明确清楚，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作出约定。
12、阴阳合同
有些人为了避税，会签订价款约定不一致的阴阳合同。这种情况，在二手房交易中存在较大风险。一旦产生***诉诸法律，***会认定该阴阳合同为真实意思的买卖合同!所以，千万要避免签订阴阳合同！

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