美国住房市场会变得有多糟糕？ _经验知识

【美国住房市场会变得有多糟糕？】

文章插图
出于种种原因，所有的目光都投向了美国住房市场。虽然住宅建筑商的股票受到尤其密切的关注，但是鉴于住宅建筑业对商品、服务、信心和就业的联系程度，该行业的整体健康状况对经济增长息息相关。
对于即将于周二上午公布的7月份美国新建住宅销售数据，下面这个指标值得留意：新建住宅中已售出但尚未开工的住宅，相对于整体的新屋销售量的比例。该数据能够凸显出市场中潜在的供需动态。
数据显示，自1999年以来，已售出但未开工的房屋占新屋总销量的平均值约为31% 。花旗分析师Anthony Pettinari表示，2020年4月新冠疫情较严重的时候，该比例达到了约20%的低点，因为购房者都希望能够赶快搬进新家。然后到2021年初期间，已售出但尚未开工的房屋所占比例逐渐恢复到正常水平。随着建筑商为满足强劲需求而建造更多投机性住房，该比例再次下降，今年5月在20%触底。
或许是因为取消的购房交易数量很高，该数据在6月回升至31% 。如果7月份该比例下降，则可能预示着购房交易取消率下降。但如果该比例上升，那将是一个令人不安的信号，因为这可能表明越来越多人取消了交易。

文章插图
6月份美国新屋销售下跌至逾两年低点。7月份住宅建筑商面临房地产市场疲软以及二手房价格下降的局面，并且他们自身的支出也在增加，这也难怪住宅建筑商信心跌至低点。
高档住宅建筑商Toll Brothers将在周二盘后公布业绩。高端消费者总体上保持了先前的消费势头，并且也没有受到通胀的不利影响。不过，即使18%的买家完全以现金支付，Toll Brothers也难以免疫买家犹豫心态的冲击。