归属股冬净亏损5.07亿元，北辰实业上半年地产业务难掩颓势( 二 ) _经验知识

2020 年 1~6月，就持有型物业而言：会议中心业态，项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入1.31亿元；写字楼业态，项目总建筑面积36.82万平方米，实现总经营收入 2.78亿元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入2.35亿元；公寓业态，项目总建筑面积 18.43 万平方米，实现总经营收入 1.06亿元。
值得注意的是，半年报中，北辰实业对合并范围内各公司所属资产进行了减值测试。根据减值测试结果，受市场环境影响，部分房地产项目存在减值迹象，对其计提存货跌价准备26，432.04万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉采访人员：“计提资产减值，可能是由于企业降价行为导致的；另一方面，通常企业计提资产减值也是为了合理避税，降低税费成本。”
关于计提资产减值准备，贝壳研究院高级分析师潘浩也表示：“计提资产减值准备与销售数据有一定的相关性，可以是部分原因。另外，近两年由于全国限价等调控政策，多数房企都会提高该项金额，具有一定的行业趋势。”
事实上，在商品房结转方面，北辰实业是量价齐跌的状态。受疫情叠加、政策严控、市场遇冷、信贷收紧等多重因素影响，其整体项目施工周期延长，销售签约率出现大幅下降。相较于营业收入33.75%的降幅，北辰实业2022年上半年实现新开工面积35.6万平方米，同比下降13.17%；开复工面积415.1万平方米，同比下降24.8%；竣工面积69万平方米，同比上涨14.28% 。
展望下半年业绩，北辰实业表示，将紧盯市场政策走势，抓住市场销售窗口期，合理把控项目推售节奏，全力冲刺年度销售任务。
【归属股冬净亏损5.07亿元，北辰实业上半年地产业务难掩颓势】2022年下半年，北辰实业预计实现新开工面积31万平方米，权益新开工面积31万平方米，开复工面积405万平方米，竣工面积129万平方米。力争实现销售面积55万平方米，签订合同金额（含车位）人民币 91 亿元。