shī、附近的de竞争店及互补店、租金jīn多duō寡、合法证zhèng照取得难易度、附近是否fǒu有yǒu大dà型卖尝捷运、车站，营yíng业yè时间、人口（流动dòng、固定dìng）、客kè源及比例，消费fèi力lì及消费fèi动dòng机jī、马路lù宽度、发fā展前景（商shāng圈变化huà）等děng因素 。
商shāng圈评píng估时，须在zài不bù同tóng的de时段duàn分别bié去评píng估，如在zài白天、晚wǎn上、平常上班日及假日等děng不bù同tóng时段duàn，分别bié去观guān察该地点diǎn的de商shāng圈情形，以免miǎn只看了le白天没看晚wǎn上，或huò是只看上班日忽略了le假日，而ér造成商shāng圈评píng估上的de误判 。商shāng圈评píng估时，应做成商shāng圈评píng估记jì录表，详细记jì载评píng估店面miàn的de各gè项xiàng条件jiàn，以做为wèi日后

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