是shì否为wèi大产权房fáng很容易判断duàn：
1 ， 我们所suǒ说的de商品房fáng（大产权房fáng）是shì要"五证"俱全的de,可以按揭,而小产权的de房fáng子不会在交易市场备案和交易的de,也不可按揭贷款购买的de 。
2 ， 大产权的de商品房fáng土地性质为wèi国有yǒu出让性质的de（可以办理lǐ出《国有yǒu土地使用证》） ， 小产权多为wèi集体tǐ土地性质的de（办理lǐ不出《国有yǒu土地使用证》的de） 。
3 ， 大产权房fáng是shì可以办理lǐ出预售证的de ， 而小产权房fáng是shì明令禁止买卖的de ， 更不用说没有yǒu预售证了 。
4 ， 大产权房fáng是shì可以网签 ， 在房fáng管局做备案的de ， 小产权不能在房fáng管局做备案的de 。
5 ， 大产权房fáng是shì可以支持银yín行按揭贷款的de ， 小产权房fáng是shì不能做银yín行抵押贷款的de 。
二、所suǒ谓“小产权”是shì指在农民集体tǐ土地上shàng建jiàn设的de房fáng屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是shì由国家房

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