法律分析合同签定违约金应该按照合同当中的约定进行计算原告和被告签订合同，会约定承租人被告不能完整地履行合同 ， 则需要赔偿三个月的房租支付百分之五的违约金扣除履约金以及支付免租期一个月的房租履行一年之后 。
合同违约的，守约方可以要求违约方按照合同的违约条款承担违约责任合同有约定的，可按照合同的约定要求违约方承担责任如果没有约定的 ， 可以根据实际情况要求违约方承担继续履行采取补救措施赔偿损失支付违约金等违约责任 。
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