二手房过户合同怎么写( 八 ) _二手房

4、现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案” 。
所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。
5、注意所购房屋历史遗留问题，购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。6、对二手房价格进行评估，在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。
也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
7、注意协议签订内容，签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利。
7.二手房卖房合同怎么写二手房卖房合同应写清楚房屋坐落位置、房屋面积、房屋价款、水电费物业交割问题、过户时间、原户主户口迁出该住址时间、发生争议解决办法、违约责任等内容。
我国《合同法》规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
8.二手房交易合同怎么写二手房买卖合同是维护双方权利义务的协议，在签订二手房买卖合同过程中，尤其是购房人必须慎之又慎。大多数购房人关注的只是房屋的价格，何时交付房屋，房屋的面积等等，而忽略了最重要的东西。比如房屋的权属是否有争议，房屋的款项支付方式，违约责任的约定等等，这些都没有引起购买方足够的重视。针对二手房买卖合同，本律师给予以下建议：第一、一定要找一家专业的中介机构，参与房屋买卖的交易，如果有房产律师来参与交易，将会使您的买卖会更加安全。第二、是对于房屋产权是否有争议，房屋所有权人是否有签约主体资格等都要进行严格审查，必要时要求房屋所有权人到不动产登记中心打印房屋登记信息。第三、在合同中对可能出现的违约情形也要作出明确的约定，以防出现合同一方违约。第四、其他比如付款时间、是否走资金监管、配合过户的时间、户口的迁移时间等等，都要作出明确的约定，以保证房屋交易能够有序的进行。
9.个人二手房买卖协议怎么写原发布者：zh111841
个人房屋买卖协议甲方（出卖方）：乙方（买受方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，达成以下协议：一、出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于青海省西宁市；位于第层，建筑面积平方米（其套内实际建筑面积平方米，公用房屋分摊面积平方米）。二、双方商定该房屋总房款为人民币（大写）。三、付款约定：已方年月日付款30%的房款，金额：万元，于年月日前将全部房款付清。四、甲方承诺：1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查验。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。3、保证该出售的房屋未予出租。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、甲方应在协议订立之后十日内将该房产交付乙方；届时该房屋应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。五、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。六、乙方支付全部房款后，甲方必须积极配合乙方办理有关房产过户手续（目前暂未办理不动产证，后期办理必须配合）。七、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。八、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之