1.换房协议怎么写和办理程序1、这协议,不能保障最后没有任何纠纷的取得产权,如果仅写换房协议、不去办理过户,虽然这换房协议有效,但产权并没有变动,将来有可能得不到房子、只能依据这换房协议要求对方承担违约责任 。
这是因为我国《物权法》规定,不动产的物权变动以登记为公示原则,不佃过户登记,不发生产权变动的效力 。
2、建议还是办理过户手续,因为房子有可能是几代人传下去,这一辈人守约、不代表一下辈人也遵守换房协议,到时有纠纷就不只是这手续费的问题了 。
3、如果双方都已经决定只写协议、不过户的:可以写明换房人的基本情况(姓名、年龄、身份证号、住址等)、各自房产的情况(座落位置、面积、农村房屋的四至、房屋产权证书编号等)、写明双方自愿交换 。然后双方持协议、各自的产权证及身份证等,由所有产权人共同到场(夫妻共同财产的房产,应夫妻双方同时到场),共同到房产所在地公证处办理公证 。
但是,公证协议后,只是使协议的效力更高一些,并不能保证将来各方一定取得产权,无法彻底避免纠纷 。
2.换房协议书怎么写换房协议书书写方式:
1、写明双方的正确信息,比如身份证、姓名、房屋地址、交易内容 。
2、换房的相关内容,比如水电气、房屋损害情况的赔偿 。
3、双方责任约定 。
4、未尽事宜的约定情况 。其样本如下:
换房协议(样本)
本协议仅供换房双方参考,协议双方应本着自愿、平等、互利的原则订立协议,房城88网不对协议双方所产生的任何纠纷负责 。
当事人身份定义:
房主-该房的合法拥有者 。
使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者 。
房主代理人-由房主指定行使房主权利者 。
姓名: 身份:
住址:
联系方式:
交换房屋地址:
协议相对人:
姓名: 身份:
住址:
联系方式:
交换房屋地址:
一、换房类型:
□交换居住 □交换租赁 □交换度假 □交换产权
二、双方约定:
双方当事人已经就入住人数、电话和家用电器使用事宜等达成协议(如果租赁交换需征求出租人的意见并取得其书面同意) 。
1、交换期限:从 年 月 日 到 年 月 日 。
2、具体交换日期:
3、房主□需要 □不需要购买该房的保险费用 。
4、房主将支付该房的土地、财产税、按揭、及现有财产有关的全部费用 。
三、双方当事人进一步责任约定:
1﹒在换房前的房屋水电费由房主支付 。换房前房屋及其设施必须处于良好状态,并做过全面的安全和维护检验 。
2﹒正常情况下房屋及其设施出现损坏,而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付 。
3﹒使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿 。对于房间内物品的损坏,必须以同等质量的物品替代 。如遇紧急情况,使用者应在24小时内通知房主或房主的代理人,并允许其进入房间检查和安排维修 。
4﹒在换房期间,换房者不得将房屋转租给别人 。
5. 使用者在未经房主书面同意不得对房屋结构、装修等进行改造 。
6. 换房期间使用者负责对第三方人或物造成的损害赔偿 。
7. 换房期间的物业费、卫生费及使用者所消耗的水电、煤气和电话等费用,均由使用者支付该费用 。
8. 使用者有义务将房主的所有邮件转交给房主或房主的代理人 。
9. 交换产权双方还应当签订产权置换协议,并向当地房管登记部门办理相关手续 。
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