增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%扣除项目金额x35%减免规定如果卖方出卖的房产土地增值额小于 0，可以免交如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征注意事项卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑；1，卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税个人所得税印花税等其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳不 。
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