重要的是对项目的可行性要作出分析，要分析该项目的市场发展 前景，盈利预测、有否足够的现金流量支撑，以及我社贷款投入该项目后的风险程度 。若 是房地产开发贷款，则应说明该项目已办手续是否齐全、开发商投资总额及已投入资金的 比例、土地出让金的缴交、资金缺口以及解决的办法、来源等情况 。
要根据借款企业提供的近期月度及最近三年年度财务报表，分析企业资产结构是否合 理，其资产变动（尤其是异常变动）的原因，其股权投资情况如何，企业的短期及长期偿 债能力，即第一还款来源是否充足，判断企业资产的总体可控性 。（四）分析第二还款来源的充足程度 第二还款来源的分析，包括抵押担保标的或保证人的担保实力的分析 。
在介绍抵押物 状况时，要注重分析抵押物的评估价值是否合理，以及其变现的难易程度 。分析时可参考 抵押物所处地段周边同类型物业的租、售价格 。
对保证人的担保实力的分析，应着重分析 其资产规模、资产负债率、或有负债等情况，判断其对该笔贷款有无足够的担保能力 。（五）分析存在的主要风险及相应对策 （六）其他情况的说明或对本社带来的相关收益 项目对本社带来的相关收益，是指发放该笔贷款后，对于本社存款、结算量的增加，附加业务或中间业务的开拓等给本社带来的收益，而不是指该笔贷款在本社产生的利息收 入 。
在以往的贷前调查报告中经常见到“发放该笔贷款后可为我社带来**元的利息收 入”之类的语句，这是与上级设定的“贷前调查报告撰写要求”的本意是不甚相符的 。若企业其他需要说明的情况较多，必要时可单列为一个问题进行陈述 。
（七）归纳综合意见 综合意见就是对该笔贷款的可行性作出简单概括的综合判断，表明贷款调查人的观点 （贷款金额、期限、利率及具体操作步骤的意见） 。三、分析透彻不含糊 有的信贷员在贷前调查报告中，只是简单罗列了企业提供的各项数据，或陈述了企业 的表面情况，而未进行深入的分析，有的调查报告下笔数千言，读后却使人觉得不得要领，主要的原因就是分析不透彻，观点不鲜明，缺乏有力的论证 。
四、略有文采无病语 撰写贷前调查报告可在实事求是的前提下增添一些文采，但不能夸夸奇谈，要注意尽 量少用特长句型，力求达到内容前后照应，结构上下连贯，语句通顺无语病 。常见的文章 语病有：缺少主语、漏掉宾语、用词搭配不当，或用词不准等 。
大部分同事都参加过联社 举办的公文写作培训班的学习，一定获益非浅，在此不再赘述 。总之，信贷人员在办理贷款业务过程中，以维护信用社权益、防范贷款风险为出发点，实事求是地做好贷前调查工作，并不断学习、提高写作技巧，一定能写出高质量的贷前调 查报告 。
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