1.是实际用款人,乙方愿意用房产抵账,抵账协议怎么写一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房 ， 也叫顶账房 ， 就是抵债房 ， 主要是指债务人无法以货币偿还债务时 ， 将自己的房屋作价支付给债权人 ， 再由债权人出售的房屋 。
二、购买抵账房的注意事项：
“抵账房”对普通购房者来说绝对是个诱惑 ， 一套“抵账房”的价格比开发商价格少则便宜几万 ， 大户型则能更多 。但消费者也应注意到 ， 开发商拿来顶账的房子大多是大户型 ， 且朝向、楼层相对较差 ， 购房者在考虑价格因素时 ， 还应该对房屋的质量进行综合评价 ， 应根据自己的实际需要进行选择 。购买“抵账房”应注意：
1、审查开发商是否五证齐全 。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商（或施工单位）、购房者三方签订合同 。无论是三方还是两方签订购房合同 ， 都应明确出卖人是开发商 ， 开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用 ， 同时也有利于在出现房屋纠纷时 ， 更充分保护购房者的权利；
3、购房者要索要正规发票 。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定 。
三、购房抵账房的时候 ， 还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商 ， 或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况 。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记 ， 各项手续是否完备 ， 是否被抵押过 ， 以防上当受骗 。
2.房屋抵账协议怎么写抵押人（下称甲方）身份证号：
抵押权人（下称乙方）
鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx ， 下称主合同） ， 现债务到期 ， 因债务人资金困难 ， 无法按照主合同约定如期支付合同货款 ， 甲方作为债务人的法定代表人 ， 自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保 。甲方双方经协商一致 ， 订立本抵押合同 。
第一条本合同设定抵押的房产如下：
第二条甲方保证上述房产权属清楚 ， 若发生产权纠纷或债权债务 ， 概由甲方负责清理 ， 并承担民事诉讼责任 ， 由此给乙方造成的经济损失 ， 甲方负责赔偿 。
第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权 ， 第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产 ， 不得重复设定抵押 ， 未经乙方同意 ， 发生上述行为均属无效 ， 并且乙方有权要求提前处分抵押房产 。
第五条抵押房产由甲方占用与管理 。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务 ， 负责抵押房产的安全与完好 ， 并随时接受乙方的检查监督 。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时 ， 乙方有权要求甲方修复抵押房产 ， 或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物 。
抵押期间 ， 房产证、土地证等证件由乙方负责保管 ， 除上述证件外 ， 甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料 ， 包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件 。
第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满 ， 如债务人不能偿还债务 ， 又未与乙方达成延期协议的 ， 则按法定程序处理抵押房产 ， 清偿债务 。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的 ， 乙方有权另行追索 ， 价款偿还债务后有剩余的 ， 乙方应退还给甲方 。