武汉房产证如何办理，武汉怎么办房产证去哪里办 _武汉

武汉房产证如何办理
武汉办理房产证的流程：
1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领?。部梢韵虻羌遣棵派昵攵苑课菝婊胁饣?。
4、领取相关文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税。
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
武汉怎么办房产证去哪里办法律主观：
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证需要到房产所在房地产管理部门办理，一般情况下都是开发商统一代办。办理房产证流程： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。3、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
武汉房产证办理流程及费用标准法律主观：
武汉房产证办理流程：买卖双方进行房产交易后一个月内持买卖合同、身份证、户口本等材料，到房地产交易所申请办理买卖过户登记，依法交纳契税、印花税；经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房地产费用主要是产权登记费，收取标准为居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
武汉房产证办理流程及费用标准一、武汉房产证办理的流程
步骤1:确定开发商已完成最初注册,即完成房产购房合同中应约定的期限内开发商的初始登记,特别是对于开发商在最后期限完成办理和初始登记等,明确不及时应承担赔偿责任等方面。
步骤2:到房屋的所有权管理部门登记申请,可以先问开发商,产权证在哪个部门办理处理,然后直接到该部门查询。如果你想办两个证,可能需要跑两个部门。
步骤3:房产测绘表登记,这是必要的材料之一。
步骤4:填写表格,盖章,携带有关文件进行办理。
步骤5:支付缴纳公共维修基金、契税,保存支付凭证和产权证办理文件,一旦丢失将影响产权证办理。
步骤6:提交申请材料材料主要包括以下:
印章申请表、买卖合同、预售合同、建筑物平面图、在买房人的身份证明、银行付款证明等
步骤7:领取产权证,按照规定缴纳印花税和产权登记费等。仔细检查产权证,尤其是在该地区,位置,权利人的名称、状态、所有权和其他重要的信息。
步骤8:一些贷款银行允许自己办理产权证,在这种情况下,手续需要提交的文档通常包括:房屋所有权证、共有房屋共有权证,共有人同意抵押的书面意见、贷款合同和抵押合同、营业执照等相关文件。需求不同,一定要提前询问。
二、武汉房产证办理费用
1、我们都知道新的房产证需要缴纳契税和住房维修基金。根据有关规定在武汉市,砖房屋结构、标准维护基金存款49元/平方;如果没有电梯框架结构房屋,维护基金存款支付标准为55元/平方;如果是14楼,下面有电梯框架结构房屋维修资金存款支付标准是61元/平方;如果超过15层,电梯框架结构房屋维修资金存款支付标准为73元/平方米。
2、契税的税率,一般在1%至4%之间,如果是第一次购房者,也没有超过90平方,契税税率为1%;如果买家是普通住房,契税税率为3% 。此外,办理房产证还需要支付房屋登记费80元/套,不是普通住宅550元/块,5元/认证印花税,0.05%的印花税。
3、办理二手房产证转让,需要缴纳契税的1%-4%左右;增值税率为5.6%;个人所得税按房屋交易价格的1%或房屋之间差额的20%征收;产权登记费80元/套;交易费5元/平方;中介费 2-3%;如果贷款买房,需要支付0.1%的评估费;担保费为1800元,如果我方贷款金额超过150万元,担保费为2500元。个人税和营业税符合政策要求可以免征。

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