普通住宅和非普通住宅怎么区分，非普通住宅和普通住宅的区别上海 _普通住宅

普通住宅和非普通住宅怎么区分
普通住宅和非普通住宅的区别较大，非普通住宅面积更大，商业用途更大.而普通住宅一般都是民用住宅建筑标准所建造的居住型房屋主要就是满足居民居住需求的，大多数购买的商品房都是普通住宅类的房屋。非普通住宅所包含的东西较多，一般指建筑面积较大或者用作商业用途的房屋，还有一些商业性质的房屋和工业性质的房屋都属于非普通住宅的范围内。而且现在房屋产权性质都包含了住宅性质的房屋和商业性质的房屋，此外还有工业性质的房屋，若是没有产权就不可以购买。
非普通住宅和普通住宅的区别上海非普通住宅和普通住宅的区别：
①概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面积比较大或者是商业用途的房屋。
②建筑容积率，面积及价格方面的区别，同时符合容积率超过1.0，建筑面积小于140平方米，单价或总价不能大于最高限制。满足三个条件的是普通住宅，不符合的则为非普通住宅。
③在税费方面的差别，普通住宅第一套购房，到两年交易时，免收增值税和附加税，非普通住宅的税费为(网签价-原值)/1.05×5.6% 。
④在贷款方面的差别，普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×65%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×40% 。非普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×60%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×20% 。
上海普通住宅和非普通住宅的区别很多人在购买房屋的时候，不知道怎么区分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅和非普通住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。大家和小编一起来了解一下普通住宅和非普通住宅的区别。

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一、含义
普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。
二、面积
普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米) 。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅。

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三、小区建筑容积率
有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常都是在1.0以上，比如说高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率在1.0以下，其舒适度好。
四、成交价格
房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍，是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的1.2倍以上。不同地区标准会有所调整，比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1.44倍，就能够成为普通住宅。简单一点，就是上海内环以内的地区，房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套;内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套;外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。

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五、税费
普通住宅和非普通住宅在税费方面也存在很大的不同。像个人所得税，如果普通住宅满5年，并且是唯一住宅的话，是免收个人所的税的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。
营业税是有年限区别的。如果普通住宅或者是非普通住宅的年限都不足5年的话，那么都是按照全额进行征收的。但是如果它们都满5年的话，普通住宅是可以免收营业税的，而非普通住宅是按照房价差额进行征收。

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普通住宅可以免收土地增值税，而非普通住宅通常是按照增值额的30%征收;对于转让手续费普通商品房是根据住宅面积*6元/平方来增收的，而非普通住宅是面积*8元/平方，除此之外，它们在产权转移登记费、契税等方面也说不同。
小编总结：关于普通住宅和非普通住宅的区别，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们有所了解。
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