2.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人 。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人 。
承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任 。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 。
3.在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担 。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷 。
4.确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同 。
5.租金的支付方式及期限 。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾 。
6.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失 。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制 。
7.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈 。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费 。
8.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面 。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好 。
并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担 。这些看似不起眼的细节其实很重要 。
在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格 。9.审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋 。审查房屋租赁手续是否完备 。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可 。
3. 租房和同应该怎么写 房 屋 租 赁 协 议
甲方（出租人）： 乙方（承租人）：
联系电话： 联系电话：
现甲方将座落于 省 市 区（镇） 路 私有合法住房，出租给乙方使用 。经甲、乙方协商一致，签订协议如下：
一：租赁期限从 年 月 日至 年 月 日止 。租赁期限为 年 。且乙方只有使用权 。
二：房屋月租金为人民币 元整（￥ 元╱月） 。租金为每 个月支付一次（先交后住） 。
三：签协后，一周内甲方应向该出租房屋所属辖区派出所办理房屋出租登记 。乙方须按规定办理好暂住证 。
四：乙方不得改变承租房屋原有内外结构，确有必要须征得甲方同意，且费用自理 。否则负赔偿或修复责任 。乙方应承担在承租期内房屋、水、电、家具及电器等使用损坏的维修或赔偿责任 。乙方不得将该承租房屋转租或借给他人使用 。不得进行非法活动 。若有违法行为，其造成的责任和后果自负 。并遵守居规民约，搞好周围关系 。