2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目 ， 如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等 ， 并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利 ， 如车库、停车场的权、使用权 。3、付款方式及期限4、面积确认及面积差异处理面积差异较大 ， 买受人享有解除权要求退房时 ， 利息的约定应按银行同期贷款利率计算 。
总建筑面积在约定范围内 ， 但公摊面积过多 ， 导致套内建筑面积大大缩水 ， 买受人也有权退房 。5、违约责任和违约金6、争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式 ， 对于购房者而言 ， 好选择诉讼 ， 一则诉讼费用相对低廉 ， 二则诉讼具有可救济性 ， 若诉讼裁决实体错误 ， 则可以向法院申请再审 。
7. 买房协议书要怎么写 购房协议书是购房合同的一种体现 ， 是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议 。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容 。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项 。
经甲乙双方友好协商 ， 本着平等自愿、诚实守信的原则 ， 签订本预约合同便于双方共同信守 。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房 ， 标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号 ， 建筑面积约为 平方米。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米 ， 总房价约为 元 。
2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米 ， 阁楼总价款约为 元 。
3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米 ， 储藏室总价款约为 元.
4、房款约总合计为 元 ， （大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）
5、公共维修基金按总房款2%收取 ， 房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取 。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付 ， 应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司 。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用 ， 由乙方自行承担责任 。
三、付款方式：
买方愿意采取下列第 种方式付款：
（一）一次性付款；
（二）分期付款；
（三）向银行借款方式付款 。
签订本认购书时 ， 买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元） ， 如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还 。
签订正式的房地产 商品房买卖合同后 ， 买方已付的定金自动转为购房款的一部分 。
面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异 ， 最终面积以房管部门实测为准 ， 房款据实结算多退少补 。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算 。
四、逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款 ， 甲方有权解除协议 ， 并对该商品房另行处置 ， 同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金 。
2、甲方取得《商品房预售许可证》时 ， 须以书面或电话形式通知乙方 ， 乙方应自接到通知之日起七日 ， 内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》 ， 本协议废止 。