商品房预售许可流程 以下为房管部门受理： 一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书 ， 材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料 ， 因其他原因不能受理的 ， 应当面告知； 二、审核； 三、审批； 四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》； 五、向申请人送达决定书； 六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人 。
3. 求房地产预售方案 用来办理预售许可证 “ ”商品房预售方案小区名称：小区位置：项目面积：征地面积45676平方米 ， 净用地面积36122㎡；容积率2.0；建筑密度18%；绿地率35% 。
【预售方案怎么写】建筑总面积 98529.39 ㎡ ， 地上建筑面积 72168.55㎡ 。地下建筑面积26360.84㎡ 。
地上由4幢高层7幢小高层及（多层）会所附属用房组成：地下建筑面积26360.84㎡ ， 由汽车停车位、自行车库及设备设施用房组成 。经房管部门预测确定 ， 住宅可售建筑面积 70235.64㎡ ， 共计611套 ， 其他（会所）919.19㎡ 。
其中1#楼5291.64㎡、2#楼4975.97㎡、3#楼7582.88㎡、4#楼4624.48㎡、5#楼5588.93㎡、6#楼5252.96㎡、7#楼7581.75㎡、8#楼6950.98㎡、9#楼35313.76㎡、10#楼5259.24㎡、11#楼11813.32㎡ 。地下可售汽车位433个 ， 自行车库611个 ， 建筑总面积 22119.29 ㎡ 。
总投资 亿元 ， 目前投入的资金达 万元 ， 已超过投资总额的25% 。（不含土地款）基本符合预售条件 。
三、营销方式：根据本项目的地理位置 ， 小区个性、周边环境、路桥区的规划发展去向及对市场需求分析 ， 在作好充分市场调查预测的基础上 ， 营销方面分三个阶段进行 ， 即预热期、强销期和尾盘期 。第一阶段：预热期在项目初始阶段我公司就诚聘了 房地产策划代理有限公司作为本楼盘委托销售单位 ， 全权负责营销策划、市场调研、进行需求分析 ， 对本项目从户型结构、建筑面积、客户群体 ， 需求对像有比较明确的定位 ， 并投入大量的广告进行宣传 。
在路桥城区主入口都做有大型的户外广告 ， 利用报纸、电视等媒体 ， 元宵灯会、五一房交会等有利时机散发海报楼书扩大影响面 ， 设立售楼中心 ， 热心接待来客咨询 ， 仔细介绍项目情况周边环境 ， 小区配套、户型结构帮助意向购房户当好参谋 ， 对意向购房户进行登记 ， 及时沟通项目最新消息 。使消费者了解项目情况 ， 熟悉周边环境 ， 从而提高了项目的认知度 ， 美誉度 。
第二阶段 ， 强销期主要是在第一阶段预热宣传的基础上进行公开销售 ， 在申请办理商品房预售许可证后 ， 公开销售 ， 认真接待每一个客户 ， 解释客户疑问 ， 签订商品房预售合同 ， 按照商品房预售有关规定 ， 办理相关手续 ， 确保手续完备 ， 操作规范 。第三阶段 ， 尾盘期主要是对第二阶段销售基础上遗留的少量尾房进行销售 ， 对按揭付款的购房户协助办理银行按揭手续 ， 对销售工作中存在的问题处理 。
四、装饰设备标准1、外 墙：面砖 、涂料；2、内 墙：1、混合砂浆粉刷（含阳台）； 2、厨房、卫生间；水泥砂浆粉刷；3、顶 棚： 直接批白；4、地 面：1、室内水泥砂浆地面（除门厅、电梯厅）； 2、门厅、电梯厅地面面砖；（不包括地下室）； 3、水泥砂浆楼梯面；5、门 窗：1、窗 断热铝合金（无色中空玻璃）；2、门 进户门1.2M*2.1M多功能门 ， 阳台门为铝合金玻璃推拉门；6、门厅、公共走廊： 墙面、顶棚 分别为乳胶漆；7、楼梯间：墙面、顶棚 分别为乳胶漆；8、厨 房： 预设水龙头一只、管道煤气接口、给排水接口、接口封堵；9、卫生间：预设水龙头一只、给排水接口、接口封堵；10、电 梯： 中外合资品牌电梯；11、其 他：电视监控、可视楼宇对讲、有线电视、电话宽带预留集中接口其它 。五、项目竣工交付日期；2010年2月10日六、前期物业管理服务前期物业管理服务单位：台州市专益物业管理有限公司物业交付使用管理内容：a、物业共用部位的维修养护和管理；b、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；c、物业共用部位和相关场地的清洁卫生 ， 垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；d、公共绿化的养护和管理e、车辆停放管理；f、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；g、装饰装修管理服务；h、物业档案资料管理 。