1. 房产证上套内面积没写是怎么回事 房产证是建筑面积，可以不写套内面积的 。
房产证上登记的面积是建筑面积 。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积 。
(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数 。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成 。
(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 。
(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等 。
(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和 。
2. 买房的房产证是写实用面积吗 1. 买房的房产证上登记的是建筑面积不是实用面积 。
2. 房产证上的面积是产权登记建筑面积，包括公摊面积和套内使用面积；
3. 产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积 。
4. 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋 。
5. 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法 。
3. 房产证面积怎么算 房产证面积计算 一、成套房屋的套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成 。
1、套内的使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a 。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和 。
b 。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 。
c 。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积 。
d 。内墙面装饰厚度计入使用面积 。
2、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积 。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 。
3、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算 。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积 。
附：房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积 。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算 。
二、根据新的国家级标准《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算 。1 。
层高小于2 。20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 2 。
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 3 。房屋之间无上盖的架空通廊； 4 。