在双方签订买卖合同之日，乙方一次性支付甲方人民币___________（________________）元整，房款付清后，此车库归乙方所有，甲方办理房产证时（办理房产证费用甲方自付）应协助乙方到房产部门办理过户登记 。四、甲方收到乙方应交的全部房款之后交付给乙方使用（交付房屋前发生的水、电、供热、物业等费用均由甲方承担） 。
五、甲方如不按合同规定办理过户手续，乙方可解除本合同 。解约时，甲方除将已收的房屋价款全部退还乙方外，另支付乙方已收房屋价款等额的违约金 。
六、甲方保证其出卖给乙方的车库，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷，属于准予使用的建筑 。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，纠纷概由甲方负责处理，以致影响乙方权利的行使，造成乙方损失的并赔偿乙方损失 。
七、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决 。协商不成，可向建三江法院起诉 。
4. 无产权的车库出售如何定协议 房屋附属地下车库共有四大类：1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定，民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权 。因此，开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权 。按照“谁投资，谁收益”的原则，开发商可以转让和出租 。但由于该《管理办法》没有规定作为民防工程的地下车库所有权人其出租期限有多长，所以有的开发商就打起了擦边球，出售使用权70年，这等于是变相出售产权 。
2、目前，小区业主车位产权之争大部分就集中在开发商自建的地下车库上 。市房地资源局曾于2002年初发布《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》中规定：“商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁 。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人 。”显然，该规定并未禁止车位不可出售给小区以外的购买人 。但是如给小区外投资者抢占后再高价出租或出售给小区内有实际需要的业主，显然小区内业主的利益将受到损害 。
在这样的情况下，市房屋土地资源管理局于2003年1月6日发布了《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》，并同时废止此前发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》，使车位的买卖、转让趋于统一、规范 。
3、开发商在立项设计时就将其作为小区配套设施，并且开发商将整个地下车库的面积都分摊了 。该类车库所有权属于全体业主共有，只能仅限用于对小区业主出租，而不能出售 。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权的分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间，如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等不计入共有建筑面积 。
4、售后公房地下车库及人防工程车库 。该类物业由于受当时技术要求及设计理念限制，一般都不是严格意义上的地下车库，绝大多数是防空洞改建，其用途也五花八门，有开旅馆、加工厂、仓库等等，其产权归属非常混乱 。按照当时有关政策规定，这些车库其实是作为房屋配套设施而建设的，承租人在购买公房时也未进行分摊，而且这部分面积国家相关政策也不允许进入分摊，因此，其所有人还是属于原来的出资建造人 。
【出售车库怎么写】
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