发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同 。
1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行 。
2、一方当事人丧失实际履约能力 。
3、由于一方或二方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要 。
4、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同 。
第六条 争议的解决
1、与本合同有效性、履行、违约及解除等有关争议，各方应友好协商解决 。
2、如果协商不成，则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉 。
第七条 合同生效的条件和日期
本合同经广东 有限公司股东会同意并由各方签字后生效 。
第八条 本合同正本一式4份，甲、乙双方各执壹份，报工商行政管理机关一份，广东 有限公司存一份，均具有同等法律效力 。
甲方（签名）： 乙方（签名）：
年 月 日
3. 土地买卖契约怎么写 （仅供参考，最好到律师事务所弄花不了多少钱要是农村户口更省） 房地产买卖合同 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 鉴于条款：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意； 2、甲方愿意将房屋出卖给乙方； 3、乙方愿意购买上述房屋； 4、乙方已向甲方交付定金共___________元整 。
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行 。第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷 。
如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任 。甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内房屋以及土地使用权（以下简称房地产）一并转让给乙方 。
（房屋所有权证和土地使用权证以及相关的复印件附后） 房地产具体状况如下： （一）房地产座落在___________市___________[区][县]________________（部位：__________）房屋类型________房屋结构为___________房屋用途为___________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二 。（二）房地产四至范围：东至___________西至___________南至___________北至___________朝向___________ 。
（三）房屋建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米），该房屋占用范围内的土地使用权面积 ____________平方米，附属杂屋套内面积为_____平方米 。（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得； （五）房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）土地使用权一并转让给乙方 。
（六）甲方依法取得房地产权证号：_________________； 乙方自愿买受上述房地产 。第二条 付款方式及期限 。
房屋的交易总价为：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整） 。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整） 。
剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方入住之日起____天内支付 。本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中 。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价 。第三条 甲方出让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理 。