一、甲方取得土地使用权的使用年限为________年（从______年____月起至_____年_____月______日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有土地使用权的年限为_____年（从_______年_______月_____日至________年______月______日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限 。甲方将上述房地产转让给乙方后，合同项下的房屋和土地载明的甲方曾拥有的现在和将来的权利、义务一并转移给乙方 。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]. 第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付（转移占有）乙方 。自乙方接受房屋之日起，有权进行任何合法之处分 。
第五条 双方应于本合同生效之日起 ___________日内到房地产主管部门办理过户手续 。除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准 。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件 。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助 。
如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任 。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同违约条款承担违约责任 。
第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方 。第七条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 。
本合同发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，各自承担 。本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费 。
在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，以现实交付交接日期为_______年______月______日为界各自承担 。第八条 权利保证权利担保 1、为确保乙方所购房屋权益的顺 。
4. 契约怎么写 一、内容
1、双方来自五湖四海，为了一个共同的目标走到一起，为的是共同努力，创造一份和谐幸福，温馨甜蜜，以
使双方及其受益人（父母，子女）获得一种最佳生存方式 。
2、男女双方共同投资，自主经营，自负盈亏，共担风险，利益共享 。双方必须经常注入新的资金，以维持
这份和约的正常运行 。投资比例由双方协商自行确定，且可做不定期变更 。投资比例与控股权无必然联
系 。
3、双方工作性质属创造性 。其工作具有不可重复性 。成果先天具有不可仿造，模拟，盗版性 。许多年前，
意大利著名画家就此神奇现象发出了慨叹：世界上没有两个完全一样的鸡蛋，也没有两个完全一样的爱
情故事 。由此，本契约郑重声明：如擅自防制本契约签约人工作成果者，后果自负 。
4、生产原料：信任，关爱，理解，温存，责任，金钱 。产品：甜蜜，和谐，温馨，舒适，欢乐，稳定 。且
要形成产销一条龙 。
5、随着环保意识的增强，基于爱情这种一次性消费品可能对签约双方造成污染和伤害，特提请甲乙双方对