未取得房产证的房子如何买卖 _取得

未取得房产证的房子如何买卖
未取得房产证的房子买卖分两种情况：一是房子只是交了首付，没有办按揭，开发商还没有办理备案，只需要买卖房子的双方跟开发商协商，撤销原来的购房合同，再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了；二是还没有交房，只是在还房贷，需要卖方先将银行贷款还清，再拿银行证明去房管局取抵押合同，由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续，之后买方再和开发商签订购房合同就可以了。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产证没下来的房子如何买卖直接更名房产证可以说对一个房子带来的作用也是比，相信大家都知道如果这个房子没有房产证交易起来也是比较麻烦的。下面小编就来给大家介绍一下房产证没下来的房子如何买卖。
房产证没下来的房子如何买卖
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
一般来说这种方式它是属于二手房买卖，需要缴纳的税费也是会比新房高一些，要知道这个也包括了个人所得税、契税、增值税等等。相对来说这种方式比较简单直接，而且还能够及时办理过户，风险相对来说也是比较低。不足的地方就是它的税费相对较高，且时间成本都会比较长。
2、直接更名
流程：卖房者首先还清银行贷款;卖房者这个时候就可以拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同就可以了;开发商这个时候就可以带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后买房者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案就可以了。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
相对来说这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方只要直接到开发商那里办理合同转让，跟开发商商量好就可以了，同时还要跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回就可以了。
要注意什么问题
1、对于一些没有产权证就等于没有权，这边来说一下它的风险有哪些：在期房买卖中，有一个更大的问题是——暂时谁都没有权。就是因为这个特性，所以说它的风险也是没有办法消除的;如果要把它说得宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是：就是怕出现一房二卖;还有就是不履行合同义务：这种情况下也没有办法进行交房、按时交房、质量瑕疵等。
3、为了规避这些风险，建议合同中将这些情况出现，而且提前要规定好合适的数额的违约金。

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总结：关于房产证没下来的房子如何买卖相关内容就介绍到这，我们知道房产证没有下来的时候如果要进行交易相对来说会比较麻烦一些，所以在办理前一定要了解清楚才行。
房产证没下来的房子如何买卖直接更名有些业主全额付款或者按揭贷款买了房子还没来得及办理房产证，虽然国家规定有规定没有房产证的房屋不能进行交易，但是总会碰到各种特殊情况的时候，那么房产证没下来的房子如何买卖呢？跟随小编一起来了解一下相关知识吧。

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(一)、刚交了首付款但是还没有办按揭的
有些业主交了首付款还没办理按揭贷款，但是由于一些个人原因，不得不将房子转手的。通常这种情况房地产开发商还没有到房管所备案，交易两方自己协商好，然后去售楼部找相关工作人员办理转让合同，让买方与售楼部签订购房合同，收回卖方之前的购房合同，最后买方向卖方支付首付款就可以了。这样以后银行按揭贷款就直接用买方的名字去办理，房产证上也是买方的名字。

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(二)、正在还房贷但是还没有交房的
1、有些业主已经开始还房贷了，但是还没有交房。这种情况业主需要先去银行把按揭贷款还清，然后拿银行的结清证明去房管所取回房屋抵押合同，接着找房地产开发商带上相关材料去房管所办理房屋注销手续。注销完买方就可以跟房地产开发商重新签订新的房屋购买合同了，然后到房管所进行重新备案，以后房产证办理下来就直接是买方的名字了。

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2、正在还房贷但是还没有交房的进行房屋交易的需要注意以下几点：前业主必须把银行的按揭贷款结清;买卖双方的名字变更要跟房地产开发商协商并取得他们的同意;买方需要全额付款购买，不能办理按揭贷款，这样就没有税收费用，手续比较简单，但是交易期间有很长的空白期且不能按揭贷款，所有风险系数比较高。其实从国家政策规定角度出发，不具备房产证的房屋是不能买卖的，这方面的交易没有法律保障，风险只能由买卖双方自己承担。

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(三)、双方约定等房产证下来再过户
有些业主房产证还没有办理下来，买卖双方交易的时候协商约定等房产证办好以后再过户，这种情况就属于二手交易了。这种交易缴纳的税费会比较高包括：房款全额款的1%契税和个人所得税。房屋面积在90平方米以下的需缴纳房款全额款的1%契税，房屋面积在90到140平方米范围内的需缴纳房款全额款的1.5%，如果房屋面积在140平方米以上的话，需要缴纳房款全额款的3%，营业税5.55%，而且这都是首套房的标准。这种交易方式能够及时过户，风险系数较低，但是税费比较高。

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问答小结：以上就是小编介绍的三种情况下房产证没下来的房子如何买卖的相关内容。总而言之，房产证没下来的房子买卖交易不受法律保护，风险系数比较高，手续也比较麻烦，因此买卖双方需要谨慎处理并写好书面协议。
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