1、转租合同的效力由出租人的态度决定 。如果出租人同意转租 ， 则视为出租人对转租合同的追认 ， 那么转租合同自始有效；
2、如果出租人明确表示不同意转租 ， 则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同 ， 出租人解除该合同的 ， 转租合同被撤销 ， 自始无效 。
【法律依据】
【房屋转租合同的法律效力有什么】《民法典》第七百一十六条 ， 承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。
承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。
第七百一十八条 ， 出租人知道或者应当知道承租人转租 ， 但是在六个月内未提出异议的 ， 视为出租人同意转租 。

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