有下列情况之一的购房合同无效：
1.房屋主体结构质量不合格的；
2.房屋面积误差过大 ， 面积误差比绝对值超出3%的；
3.合同不是当事人自愿签订 ， 不是当事人真实意思表示的；
4.无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同；
5.损害国家、集体或他人利益的合同；
6.侵犯优先购买权的合同 。
【法律依据】
【购房合同的法律效力在什么情况下是无效的】《合同法》第52条 ， 有下列情形之一的 ， 合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 ， 损害国家利益；
（二）恶意串通 ， 损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定 。

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