为什么不能买商铺商铺真的不能买了吗( 四 ) _经验知识

但要注意一点，调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。
业内专家提醒消费者，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资者一定要根据项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。
其实在回避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。
投资参考指标：
一是市面和楼层因素。
租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。
二是使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
商铺不能买的三大原因没有政策红利、缺乏金融属性、地段在变化。
商铺不能买的三大原因如下。
1、没有政策红利：商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言。
2、缺乏金融属性：当经济危机降临的时候，商铺是优先被市场抛弃的。
3、地段在变化：此时买入的商铺可能位置还不错，但是， 5年后、10年后，这里有可能会成为老城区，因为城市发展是存在轮动和周期的。
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