商铺求租信息怎么写( 二 ) _商铺

但“免租装修期”非法律上明确规定的概念，因此在签订租赁合同时，一定要明确约定其起止时间和免除支付的具体费用。一般情况下，只免除租金，实际使用房屋所产生的水费和电费等还需要按合同约定承担。
租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺相对应的电费、电话费和物业管理费等比较高，因此押金比例也要适当高一些。
另外需要注意的是，如果承租人在承租过程中不断地拖欠相关费用，押金抵扣不够怎么办？这可以在合同中约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金；如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。税费承担按照有关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。
出租人：营业税及附加，租金*5.55% 。房产税，租金*12% 。
个人所得税，所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）。印花税，租金*0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算）。
土地使用税，按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。转租人：营业税及附加，转租收入*5.55% 。
印花税，转租租金*0.1% 。在具体实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准。
不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人。
此时，无论出租人或承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。营业执照承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而其首要条件就是必须合法取得营业执照。
因此在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：一是原有租赁登记信息没有注销的，将会导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；二是商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移的，将会导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；三是房屋类型不是商业用房的，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照；四是涉及特种经营行业（如娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生和环保等部门的检查合格，取得治安许可证和卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；五是因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照的。对于上述第1、2、3和5条的情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任。
上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时，可以无责任解除合同。装修添附在商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修。
为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题：一是明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人的同意等。若有特别的改建和搭建的，应当明确约定清楚，对于广告和店招的位置也可约定清楚。
二是解除合同的违约责任，违约金通常会约定等同于押金，数额不高，一般还不及承租人的装修损失。因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。