估价单怎么写 _估价单

1.估价报告怎么写啊房地产估价报告[封面标题]项目名称： [房地产估价报告编号：受托估价单位：提交估价报告日期：房地产估价报告[正文报告]第一部分概述[分标题]1 估价项目名称 2 委托估价方联系地址联系电话法人代表 *** 联系人 *** 3 受托估价方联系地址联系电话法人代表联系人 4 估价基准日XXXX年XX月XX日 5 估价日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日 6估价目的 7 房地产价格定义 7.1 实际土地开发程度 7.2 设定土地工发程度 7.3 实际用途 7.4 设定用途 7.5 土地使用年限 7.6 土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权力价格等] 拍卖价格 8 土地估价结果估价对象总面积单位面积地价元/平方米楼面地价元/建筑平方米总地价大写 [当宗地数多于一宗时，土地估价结果可以用表格列出，表格格式参照[1997]国土[籍]字第69号] 9 土地估价师签字估价师姓名估价师证书签字10 土地估价机构估价机构负责人签字：（机构公章）****年**月**日第二部分估价对象界定[分标题] 一、估价对象描述1 土地登记状况 1.1土地位置1.2土地来源及其变革 1.3土地权属性质及其权属变更状况 1.4地籍图号 1.5宗地号 1.6土地用途 1.7土地面积XX 平方米1.8四至东临XX，南沿XX，西至XX，北XX 1.9土地级别 2 土地权利状况他 2.1土地所有者 2.2土地使用者 2.3国有土地使用证编号 2.4共有土地使用者共有使用权分摊面积 2.5他项权利类型人他项权利权利人他项权利义务人其他 2.6土地使用权取得方式土地取得时间 XXXX年批准机关土地批准使用年限已使用年限 X年剩余年限 XX年 XX年 3 土地基础设施状况宗地外基础设施条件宗地内平整状 4 土地利用状况 4.1建筑物建筑物名称建筑物用途建筑物耐用年限已使用年限建筑层数建筑结构建筑面积 XX平方米建筑容积率 XX 4.2建筑物细部说明基础地板墙天花板屋面室内装修状况 4.3主要设备和安装状况 4.4其他构筑物和附着物状况 4.5规划利用说明规划批准文件规划建筑物用途建筑面积平方米限高米左右层数层容积率绿化率 4.6土地利用的特殊说明二、影响地价的因素说明1 一般因素 1.1城市资源状况1.2房地产制度与房地产市场 1.3产业政策税收政策是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收结合制度 1.4城市规划与发展目标城市性质是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收社会制度和开展税收工作基本方针很基本准则城市发展目标 1.5城市经济发展状况城市经济结构布局国民经济生产总产值经济增长趋势上升 1.6社会储蓄与投资社会储蓄水平银行利率整存整取一年投资利润率投资和润率= 和润/投资额*100℅ 社会投资方向与实施情况 2 区域因素 2.1区域概况区域位置区域人口区域面积平方米区域经济发展状况区域商服中心等级及影响医院、卫生设施状况中心医院文化、体育设施条件健身房其他公用设施酒店旅馆超市学校 2.2交通条件 2.3环境条件积极参与从我做起优先发展经济办事指南，工作动态 2.4基础设施条件周围道路类型、等级省级道路生活型主干道供水状况入户供电状况入户供气状况入户供暖状况入户电讯状况入户排水状况入户 2.5产业集聚规模 2.6规划限制楼宇前后间隔XX米，左右XX米 3.1宗地位置土地使用者 3.2土地实际用途估价设定用途 3.3宗地形状临街状况容积率土地面积平方米 3.4场地平整状况地基承载力地形条件地质条件第三部分房地产估价结果及其使用[分标题]一、估价依据1. 《中华人民共和国围城市房地产管理法》及《中华人民和国土地管理法》 2. 中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》 3. 中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》二、估价原则1. 合法原则 2. 最高最佳使用原则 3. 供求原则 [具体估价原则的内容参见《规程》和估价报告规范格式文字式。
]三、土地估价1.估价基本事项1.1土地级别基准地价 1.2土地开发程度土地开发费用 2.估价方法 2.1估价方法成本法收益法市场比较法 2.2估价方法选择依据收益法四、估价结果和估价报告的使用1.估价的前提条件 2.估价结果和估价报告的使用 2.1估价报告和估价结果的主要法律依据《房地产估价规范》 2.2估价报告和估价结果的使用方向 2.3估价报告和估价结果的限制条件有效估价结果有用时间为一年 2.4估价报告和估价结果的有效期限本骨架报告应用的有效期为一年 3.其他需要特殊说明的事项基本框架是这样的，其他自己填写，希望对你有帮助。