2.买房首付款收条怎么写资金监管会签订买卖双方资金监管协议，所以不写收条也没关系 。
首付款资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管 。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款 。
二手房交易资金监管的优势：
1、避免纠纷，防范风险 。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷 。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险 。
2、简单方便，缩短时限 。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷 。
3.买房协议书要怎么写购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议 。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容 。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项 。
经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守 。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 元 。
2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 元 。
3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 元.
4、房款约总合计为 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）
5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取 。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司 。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任 。
三、付款方式：
买方愿意采取下列第 种方式付款：
（一）一次性付款；
（二）分期付款；
（三）向银行借款方式付款 。
签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还 。
签订正式的房地产 商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分 。
面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补 。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算 。
四、逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金 。