2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性包括查房产的基本情况 ， 抵押情况及查封情况 ， 是否与人共享等 ， 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人 。3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 ， 一般来说 ， 军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让 。
4、现场了解房产现状 ， 看有没漏水、渗水、大裂缝等情况 。与商品房不同 ， 二手房买卖一般都是“个案” 。
所以有关价格、房况等 ， 都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解 。在决定购买前 ， 消费者应该仔细观察户型是否合e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333365646332理 ， 各种管理是否到位 ， 供电容量是否能够负荷空调等大型家电 ， 查看天花板是否有渗水痕迹 ， 墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题 。
5、注意所购房屋历史遗留问题 ， 购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况 ， 如物业管理、水、电、气费等 。6、对二手房价格进行评估 ， 在掌握房屋基本情况的基础上 ， 消费者应从多个方面对二手房价格进行评估 。
也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估 ， 弄清能否做二手房按揭贷款 。一般情况下 ， 银行按揭时会做保值评估 ， 这个价格可以看出房屋的较低保值价 。
7、注意协议签订内容 ， 签订书面协议时 ， 最主要要关注四个方面 ， 是产权情况、房产总价、交易税费及日期 ， 其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担 。日期也是非常重要 ， 像交定金、过户、交楼时间 ， 确定日期才能够保证交易顺利 。
10.房屋转让协议书怎么写的房屋转让协议书转让方（以下简称甲方）：工作单位：住址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：工作单位：住址：身份证号：经自愿协商达成一致 ， 甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方 ， 双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款 ， 以资共同遵守：1、第一条转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于市区路号单元层室 ， 房屋结构为 ， 建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施） ， 实际使用面积平方米 ， 还有地下室一间 。
2、第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整 ， 大写拾万仟佰拾元整（人民币） 。3、第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方一次性支付 。
在交付乙方房产证的同时由乙方全部支付 。甲方在收款时应向乙方出具收据 。
4、第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内 ， 将上述房屋的全部钥匙交付乙方 ， 并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收 ， 乙方如无任何异议 ， 视为该房屋情况符合本合同约定 ， 甲方完成房屋交付 ， 上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使 。5、第五条房屋过户房屋交付乙方后 ， 甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续 ， 将该房屋的产权证办理到乙方名下 ， 办理产权证相关费用由承担 。
6、第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权 ， 转让该房屋不存在法律上的障碍 。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利 。