1.土地出售合同怎么写甲方：
乙方：
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于xx市****，土地面积为***平方米（折***亩） 。宗地四至及界址点座标详见附件 。
2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地 。
二、转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立**房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权 。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜 。并确保该地块的容积率大于等于x，绿化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途为商业、住宅用地 。
2、土地的转让价为**万元/亩，转让总价为人民币x万元 。
3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
第一期定金，地价款的x%，计人民币x万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资 。
第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%，计人民币x万元 。
第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%，计人民币x万元，余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清 。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合 。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负 。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调 。
三、违约责任
四、其他
1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担 。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续 。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力 。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决 。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效 。
6、本协议一式四份，双方各执两份 。
甲方（盖章）：
代表：
乙方（盖章）：
代表：
年月日
2.土地转让申请书怎么写宅基地申请 农村宅基地是指农村村民住房、辅助用房、院落以及村民日常生活、风俗习惯活动等所涉及的用地 。
辅助用房主要指杂物间、厕所、畜舍等 。农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地 。
宅基地涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续 。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省规定的标准 。
使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其它土地不超过180平方米 。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准 。
1、宅基地申请条件 （1）申请人是本集体经济组织成员，且在本集体经济组织内从事生产经营活动，并承担本集体经济组织成员同等义务 。（2）满足下列条件之一： ①多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边须有一个子女）； ②因国家建设原宅基地被征收的； ③因自然灾害或者实施村镇规划、土地整理需要搬迁的； ④原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要翻建、扩建的； ⑤迁入农业人口落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且在原籍没有宅基地的； ⑥因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将原农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业劳动，承担村民义务，且无住房的农业人口； ⑦原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组、无住房的 。