4 在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有 。四 违约责任1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失 。
2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失 。五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律 。
六 协议自双方签字或盖章之日起生效 。七 协议壹式两份，双方各执壹份 。
甲方：乙方：注明日期-------卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，乙双方遵循自愿、甲、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守 。第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房 屋具体状况如下： 房屋座落在 房屋在第 层，面积为。
为，房屋为砖混结构商品房，布局结构 平方米，门面为 第二条 该房地产土地所有权性质为集体所有土地；土地使用权以出让方式 获得 。第三条 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地 面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产 。
第四条 甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大 写）： 元整 。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲 方 。
具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元；*年 1 月 30 日前付 伍万元；其余在产权转移时全部交清 。第五条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方 定于*年 4 月 30 日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志） 。
第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方 。第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费 。
在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤 气、电讯费等其它费用由甲方负责支付 。第八条 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地 产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维 护公共设施和公共利益 。
乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利 和承担相应的义务 。第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷 。
如 上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责 任 。第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期 30 天后，甲、乙双方同意按下列之一处理 。
一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的 3%向甲方支付违约金，合 同继续履行 。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲 方支付逾期未付款 3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙 方应在接到书面通知之日起 10 日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损 失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的 差额应由乙方据实赔偿 。
第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产 交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实 际交付之日止，利息按银行同期利率计算 。逾期 30 天后，甲、乙双方同意按下 列之一处理 。
一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的 3%向乙方支付违约金，合同继 续履行 。二、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起 10 日内 向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的 3%向乙方支付违约金 。