1.商品房预售许可申请书应该怎么写申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料： （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份） （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》（其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件） （三）相关报建批准文书 1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件） 2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸： ① 规划总平图（验原件后收8K复印件） ② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件） 3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件） （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明： 1、工程施工合同（验原件后收复印件） 2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件） （五）商品房预售方案（收原件）： 预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图 。
（六）其它需要的材料： 1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明（由上述银行出具，收原件） 2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件） 3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等 。备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印 。
商品房预售许可流程 以下为房管部门受理： 一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知； 二、审核； 三、审批； 四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》； 五、向申请人送达决定书； 六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人 。
2.房产证申请书怎么写材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房人身份证明（复印件核对原件）； （8）共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明 。
注意事项： 不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚 。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证 。
3.怎么写预售许可证的申请红头文件您发商办理预售许证前提条件：1、已取土使用权证；2、已办理建设工程规划许证；3、已办理建筑工程施工许证；4、已申请预售房屋相关电信息录入西安市房产综合网络数据库；5、律、行政规规定其条件所需准备申请资料：1、商品房预售许申请表；2、商品房预售许申请委托书；3、商品房预售许申请报告附商品房预售案；（1）商品房预售案应说明预售商品房位置、面积、结构、用途、层、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付期、价格、预售商品房层平面图、交付使用物业管理、自行销售或代理销售等内容（2）代理销售应提供代理机构工商营业执照介机构资质备案证书（复印件）4、工商营业执照（复印件）；5、房产发资质证书（复印件）；6、发项目立项资料（复印件）；7、土使用权证（原件）；8、建设工程规划许证（原件）；9、建筑工程施工许证（原件）；10、工程施工合同（复印件）；11、建审总平面图（复印件）；12、房产测绘报告（原件）；13、商品房预售资金监管协议；14、申请材料复印件应加盖申请单位公章并携带原件申请材料能提供原件应提交经关机关确认与原件致复印件 。