设备管理方案怎么写( 六 )


C类:房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它 。(二)、设备的运行管理 1、对A类设备 , 根据业主委员会的要求、物业服务方案 , 项目电工人员巡回方式对设备进行管理 。
2、项目电工人员必须经过专业培训 , 熟悉所管理的性能、特点和操作规程 , 考核合格后上岗操作 。3、项目电工按岗位职责及运行操作规程 , 对设备进行操作和检查 , 认真作好运行记录 。
4、项目电工人员根据运行管理有关制度 , 每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况 , 检查设备运行状态 , 注意设备运行安全性、合理性、经济性 , 检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字 , 发现问题及时纠正 , 对发现的设备问题应详细填表报告 , 工程主管监督整改情况 。(三)、设备设施的维修保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养 , 项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作 。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次 。(1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容;年检维护保养主要是对设备进行全面的调整 。
(2)日常维护保养通常由设备运行操作 , 当班电工负责 , 定期维护保养由主管负责操作安排 , 当班电工人员进行配合 , 某些设备外聘专业公司进行 。(3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定 , 各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况 , 做出年度、月维护保养计划 , 经公司领导批准后实施 。
(4)设备年检维护保养 , 由委托年检单位实施 。维护保养结束后以书面形式报告公司 。
(四)、设备设施维修 1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类 (1)计划维修是自在设备设施没有发生问题之前 , 对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理; (2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修 。2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式 (1)委托维修主要用在故障维修 。
管理处设值班调度室 , 实行24小时待命值班 , 配置公司集团电话短号 , 随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告 , 接报后 , 迅速在规定时间内修复 。(2)派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理 。
【设备管理方案怎么写】工程主管根据设备定期保养计划 , 当前对设备定期保养计划 , 当前设备运行状况的分析调查结果 , 以及住户的要求填写派工单 , 派专人完成的特定工作 。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行 。
(五)、设备故障及事故 1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转 。达到一定时间或造成损失的 , 称为设备事故 。
2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障 。3、无论发生何种设备故障和事故 , 工程主管必须立即组织力量迅速处理 。
若较重大事件 , 必须及时报告管理处主任以书面形式报公司协调处理 。4、无论发生何种设备故障和事故 , 管理处主任、工程主管、电工人员必须详细记录 , 不得疏漏和隐瞒 。