(六)、设备的大修、更新 1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造 , 使之更加安全、有效、经济、可行 。2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用 , 需从维修资金中支出的 。
经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造 。3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字 , 经公司讨论形成《年度维修计划申请报告》 , 报经业主委员会批准后方可实施 , 项目实施按照:谁主管 , 谁负责“的原则 , 在工程主管指导下进行 。
(七)、设备的报废 1、设备有下列情况下考虑报废: (1)已经超过使用年限 , 主要结构及部件磨损破坏 , 设备效能达不到要求且不能修复 。(2)设备技术陈旧落后 , 无形磨损严重 , 经济效果差 , 经济上分析结论更新胜于大修 。
(3)因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用 , 建筑物改建不能拆装的 。(4)严重影响安全 , 继续使用将会引起危险事故的 。
(5)设备耗能大、污染环境严重 , 国家管理部门规定应予淘汰的产品 。2、设备报废由项目主任提出申请 , 并填写《设备报废申请单》 , 工程主管组织有关人员进行鉴定后报公司批准 , 其中产权是属于业主的设备 , 需报废的还须报请业主委员会批准 。
3、设备报废后 , 报废设备由(公司库房或业委会)进行利用和处理 , 残值回收凭据报财务部注销设备资 。产 , 同时注销台账和卡片 (八)、房屋外观和围墙护栏 1、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物 。
2、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作 , 加强日常管理 。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目 , 并进行签到资料形式存档 。
3、对住户擅自作主进行的任何为归安装 , 管理处派人及时进行劝阻;对已经造成的事实 , 。
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