1.房屋买卖,房屋合同怎么改名字房屋买卖只签订了购房合同的,可以分三种情况更改名字:
1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,你和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了 。
2、如果合同已经在房产局备案,那就比较麻烦了,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息 。然后再卖给你,就可以落你的名字了 。这手续会比较麻烦,一般备案的合同,开发商是不会轻易这样做的!
3、一般来说,合同备案了,就只能等房产证办下来再办理买卖过户,这样税费会多很多 。
2.房产证姓名更改协议书怎么写一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房;赠与;继承 。
一、买卖二手房时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料?
实践中,因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况 。在如今高房价的时代,很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格,只能退而求其次,购买二手的房屋,这就产生了房产证改名的问题 。买卖二手房时,房产证改名的程序如下:
1、买卖双方签订二手房买卖合同;
2、缴纳相关税费;
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;
4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续 。
二、赠与房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料?
很多家庭会在家人之间赠与房屋,比如父母会把房子赠与给年幼的孩子,或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷 。一般来说,在赠与房屋的情况下,房产证改名应当按照以下程序办理:
1、订立房屋赠与的书面合同;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名 。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书 。
三、继承房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料?
房屋所有权人去世后,必然会发生房屋继承的问题,这个时候就涉及到了房产证改名 。按照法律规定,继承分为遗嘱继承和法定继承 。
在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证 。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续 。
在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续 。
3.请问怎么写房产更名协议等情况的处理意见书
一、办理商品房合同备案更名、注销程序
(一)购房者拟写合同更名、注销申请书,详细注明合同更名、注销理由;
(二)购房者持更名、注销申请向开发企业核准后,由开发企业签写意见并盖章;
(三)出卖人持更名、注销申请书向房产局交易所申请,征求税务机关意见后,交易所核审后确定情况属实符合更名注销条件的,由交易所负责人在申请书上签定同意并加盖公章;
(四)合同备案更名、注销的有关证明材料及合同原件由交易所收取存档备案 。
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