1.怎么写买房契甲方（售房人）：
乙方（买房人）：
见证人：
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方 ， 乙方也已充分了解该房屋具体状况 ， 并自愿买受该房屋 。该房屋具体状况如下：
（一）座落于 ， 建筑面积为 平方米（此面积不含地下室面积）；
（二）出售房屋的所有权证证号为 ；
（三）房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让 。
第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况 ， 保证该房屋不受他人合法追索 。
第三条
乙方在 前付给甲方定金（人民币） ， （大写） 元 ， （小写） 元 。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方 。
第四条
该房屋协议价格为（人民币）（大写） 元 ， （小写） 元房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋 。
2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续 。
3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出 。
4、甲方未按规定履行以上义务的 ， 则按下列约定承担违约责任：
第六条
甲、乙双方确认 ， 虽然房屋所有权证未作记载 ， 但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 。
第七条
甲、乙双方同意 ， 在本契约生效后 日内 ， 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后 ， 按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续 。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得 ， 其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方 。
该房屋土地使用权为划拨取得 ， 根据有关规定 ， 其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定 ， 该费用由甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外 ， 办理以上手续应当缴纳的税费 ， 由 甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记 ， 登记机关准予登记的 ， 则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间 。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日 起转移给乙方 。
2.买房首付款收条怎么写资金监管会签订买卖双方资金监管协议 ， 所以不写收条也没关系 。
首付款资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 ， 买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质 ， 并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产 ， 根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款 ， 款项直接进入资金监管账户中 ， 由银行监管 。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后 ， 根据买卖双方授权 ， 银行按指令拨付首付款 。
二手房交易资金监管的优势：
1、避免纠纷 ， 防范风险 。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷 。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后 ， 只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证 ， 确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下 ， 就会把房款退还给买房人 ， 从而实现钱证两清 ， 保证了房屋权属 ， 防范了资金风险 。