农村买房子怎么写协议( 二 ) _买房子

<<中华人民共和国村民委员会组织法>>第十九条第（八）项规定，涉及村民重大利益的事项应当由村民会议决定，很显然出卖集体房屋，处分集体财产应当属于涉及村民重大利益的行为.另外根据该法第十七条第二款规定，召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数参加或者有本村三分之二以上户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数通过.实践中村民委员会出卖集体房屋往往由村民委员会负责人与买受人签订合同，然后加盖村民委员会公章，没有经过法定程序，这样的买卖合同应当被认定为无效. （二）出卖村民小组所有的房屋.按照<<中华人民共和国村民委员会组织法>>第十条规定，村民委员会可以按照村民居住状况设若干村民小组，小组长由村民小组会议推选.<<浙江省实施<中华人民共和国村民委员会组织法>办法>>第八条第三款规定，村民小组会议由本小组有选举权的村民或者户的代表组成.可见，村民小组是村民自治共同体内的一种组织形式，是自治的一个层次，它的权力机关为村民小组会议.村民小组作为全组村民的一种组织，负责经营，管理属于村民小组的集体土地和其他财产，因而可能成为集体房屋买卖合同的出卖人.虽然在村民委员会组织法中没有规定村民小组会议如何行使权利，村民小组内的哪些事务需要经村民小组会议决策通过，但是笔者认为，既然村民小组是村民自治的一个层次，是拥有集体土地和财产的一种组织，那么在处分财产的程序和效力上应该和村民委员会没有实质区别，也就是说，村民小组出卖集体房屋时应当参照村民委员会出卖房屋时的法定程序，否则其行为无效. （三）出卖村经济合作社等集体经济组织的集体房屋.农村经济合作社是为了开展农业集体生产而组成的经济实体，大多数农村的经济合作社与村民委员会两块牌子一套班子，但是有的村也存在两个或两个以上经济合作社，此时经济合作社成为独立的经济实体，社员代表会议为经济合作社的权力机构，社员直接选举经济合作社管理委员会作为其执行机构，涉及集体经济方面的事项，由社员代表会议民主讨论，按大多数人的意见实行民主决策.出卖经济合作社的集体房屋显然涉及该集体的重大利益，必须经社员代表会议讨论通过，否则无效.对此<<浙江省村经济合作社组织条例>>有明确规定，可资参考，该条例规定，集体良田，菜田，果园，山场的合同招标和投标方案，集体企业及其房屋等财产的承包方案和变卖，租赁方案必须经社员会议或社员代表会议讨论决定.该条例虽然属于地方性法规，不能作为判断合同效力的依据，但是其内在法律精神与村民委员会组织法显然是一致的. （四）出卖乡镇企业等集体企业的房屋.<<中华人民共和国乡镇企业法>>第二条规定，‘‘本法所称乡镇企业，是指农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的各类企业”.‘‘乡镇企业具备企业法人条件的，依法取得企业法人资格”.据此乡镇企业分成两类，一为企业法人，一为其他经济组织，但不管性质如何，乡镇企业必须依法实行独立核算，自主经营，自负盈亏.实践中，乡镇企业等集体经济组织出卖。
3.农村自建房买卖合同怎么写农村的房子要卖只能卖给本村村民，如果买方不是一个村的，就算签了合同也不受法律保护的希望对你有用
农村房屋转让协议书甲方：身份证：乙方：身份证：甲方乙方经自愿协商达成一致，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条转让房屋基本情况房屋坐落在