契税应纳税额怎么计算，买房契税怎么计算公式 _契税

契税应纳税额怎么计算
契税应纳税额的计算
应纳税额=计税依据×税率
契税实行3%~5%的幅度比例税率。
契税的计税依据
（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。
（2）土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
（3）土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
【契税应纳税额怎么计算，买房契税怎么计算公式】（5）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。
注意：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
买房契税怎么计算公式买房契税的计算是有计算公式的，购房契税应纳税额＝购买房屋的价格×契税应税税率，根据房屋面积大小和套数的不同，契税的征收税率也不同，一般税率在1%~3%之间，举个例子，如果是首套个人住房面积在90平米以下，契税按照总金额的1%来进行缴纳，如果在90平米以上144平米以下按照1.5%来缴纳，如果大于144平米，那么按照购房总金额的3%来缴纳。二套房或者是多套房全部按照3%来缴纳。
常见的免征契税的情况有以下五种：
1、因不可抗力原因导致住房灭失，比如自然灾害等，此时需要重新购买房屋，购房时免征契税。
2、由于政府或我国的规划问题，将土地或是房屋征用，重新承受土地或房屋权属时，成交价格没有超出规定的金额时，免征契税。
3、城镇职工第1次购买公有住房，在当地规定的面积内，免除部分契税，超过部分，按规定缴纳契税。
4、对于事业单位、社会团体和军事单位等承受土地建造的一些建筑，可以直接利用免征契税。
5、军事建造的营区、训练场等用于军事设施的土地和房屋，免征契税。
房产契税怎么计算公式房产契税大家按字面上的意思可以理解为房屋的税费，购买房子后，业主要向国家交税才能拥有房子。关于房产契税国家都有明文规定，是按照每平方做得计算，最终得房子的价格计算得出。可能许多人对于房产契税还是比较模糊的，那么，下面我们就来看一下房产契税税率怎样计算?
一、首套房契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额=计税依据×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
通常有几个分类：90平米以下是一个征收标准，90-144平米之间是另外一征收标准，144平米以上又是一个标准。若是二套房或者是三套房一般不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率通常是在百分之三至百分之五的调整幅度内变动。每个地区的实际征收情况不同。
(三)首次购房的契税税率：第一次购房契税减半。
征收标准：第一次个人购买普通住宅契税的税率为百分之三，享受减半征收的税收优惠，即按百分之一点五征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)若是成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，则由征收机关参照市场价格核定。
二、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积若是小于90平米且是首套房子的契税：评估价格的百分之一;
(2)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的百分之三。
(3)面积小于144大于90平米首套契税：评估价格的百分之一点五;
三、新政策是如何规定的?
若是个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
关于房产契税税率怎样计算上面文章已经举例进行说明，相信大家对于这个问题已经有了一定的了解。想要知道自己要交多少房产税，可根据自己房子的面积进行计算。
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