小产权房屋买卖合同有法律效力吗
小产权二手房买卖协议应该怎么写
此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到,包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款 。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让,如果是向非本农村集体经济组织成员出售,一般都会被视为无效 。没有登记制度来保障,卖方很有可能会一房二卖,或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产 , 届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险 。“小产权房”买卖合同是否有效
要怎么签小产权房屋买卖协议书
此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到 , 包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款 。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让,如果是向非本农村集体经济组织成员出售 , 一般都会被视为无效 。没有登记制度来保障,卖方很有可能会一房二卖 , 或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产 , 届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险 。关于小产权房屋买卖合同是否有效【小产权房屋买卖协议_小产权房买卖合同解除纠纷该如何处理】
小产权房的买卖协议能进行公证吗?小产权房屋买卖合同是不能公证的 。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的 。
小产权房的分类
1、针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 。
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房 。
3、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的 , 由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。
第1和第2种分类的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确 。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证 。
从《中华人民共和国物权法》的制订过程剖析小产权房
《物权法》从草案的提出到最后通过,经过了七次审议,修改了诸多条款,其中也包括宅基地转让 。在《物权法》草案第二次审议稿第一百六十三条规定,宅基地使用权不得单独转让,建造在该宅基地上的住房转让的,宅基地使用权一并转让 。可见草案的第二稿是允许宅基地上的住房和宅基地的转让的 。
到了草案第三稿,一些常委会委员对这一规定有不同意见 , 且鉴于国务院已经明确规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地” , 故而将该条修改为“宅基地使用权人经本集体同意 , 可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民;住房转让时,宅基地使用权一并转让 。禁止城镇居民在农村购置宅基地 。村民依照前款规定转让宅基地使用权的,不得再申请宅基地 。”这一规定一直保留到了草案第六稿,但是在第七审中 , 鉴于对“禁止城镇居民在农村购置宅基地 。”这一条始终有争议,将该条改为了“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定 。”从《物权法》的修改过程可以看出,对于宅基地能否转让的问题一直都有争议,如此修改是为了维护现行法律和现阶段国家关于宅基地的政策 , 并为今后修改有关法律或者调整有关政策留有余地,并非绝对的禁止 。
小产权房买卖合同解除纠纷该如何处理
由于价格的关系,很多人也会去购买小产权房 , 买小产权房的时候也会与开发商或卖家签订买卖合同 。很多人认为自己拿了买卖合同后就有好的保障,那么小产权房买卖合同被认定无效后该怎么办呢?根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿 。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失 , 双方都有过错的,应当各自承担相应的责任 。在合同无效的原因方面 , 出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任;在合同无效的处理上 , 应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素,平衡买卖双方的利益 , 避免认定合同无效给当事人造成利益失衡 。法律依据:《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产 , 应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿 。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任 。
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