商品房买卖合同范本及签订注意事项
预售是如今房地产销售的一个主要方式,但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险 。签订预售合同时主要有以下一些注意事项:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证 。2、确认开发商制定的格式条款是否公平 。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任 。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次 。应当明确这些规定的具体内容 。4、明确约定抵押权的处理方式 。。5、明确面积误差的处理结算办法 。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差 。为了避免日后发生纠纷 , 购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法 。6、及时办理相关登记手续 。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理 。房屋买卖协议书范本
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原发布者:连接科技
编号:_____________房屋转让协议甲方:________________________________________________乙方:___________________________签订日期:_______年______月______日甲方:(卖方)乙方:(代理方)甲、乙、双方就房产转让达成以下协议:一、甲方将座落于号房屋建筑面积为平方米(以下简称该房)产权证号第__________号出售给乙方,乙方自愿购买 。二、该房产成交价为人民币__________万元整(¥__________元整) 。三、该房过户及相关评估费、测绘费、税费、过户等一切费用由乙方支付 。四、付款方式:银行按揭 。1、本合同签定当日,乙方将购房定金人民币__________万元整(¥__________元整)交付给甲方,该款并自动转为购房款 。2、银行按揭申请当日乙方将首付款人民币__________万元整(¥__________元)存入房产局资金监管账户作为该房的首付款 。待乙方领取新房产证次日,由银行将__________万元整(__________元整)划入甲方账号 。3、银行贷款人民币__________万元整(¥__________元整)领新证办完抵押登记由银行一次性给甲方 。4、如该房评估价格与卖价有差额 , 乙方以现金方式在乙方领新证之日将成交价差额部分支付给甲方 。五、该房产办证及交接时间:1、甲、乙双方定于,__________年__________月__________日前去房产局签网签合同 。4、领新证后甲、乙双方约定在该房交房前办理完该房水、电、物业等过户手续并将该房全权交接给乙方 。甲方承诺在乙方领取新房产证后一个月内迁出该房户口 。
二手房买卖合同的合同范本二手房买卖合同
出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称):_____________
身份证件号(或营业执照号):____________________
买受人(以下简称乙方)姓名(或名称):______________
身份证件号(或营业执照号):___________________
中介人(以下简称丙方)名称:_____________________
营业执照号________中介资质证书号_______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同:
一、经丙方介绍,甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解,愿意购买该房屋 。
甲方出售房屋的情况:
(一)房屋坐落___,房屋所有权证号____,产权性质___,建筑面积____平方米 。
(二)附属设施、装潢情况_____________ 。
二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__) , 附属设施、装潢价款___元(大写 ____),总计____元(大写____) 。合同签订之日,乙方支付给甲方定金____元(大写____),由丙方代为保管 。
三、付款方式、期限及房屋交付:
(一)乙方按下列第___种方式付款 。
1、本合同签订之日起_____日内,乙方将上述房款付清,交付给____方,购房定金在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方,丙方应在____将房款转交给甲方 。
2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方,购房定金在付款时冲抵房款 。
(二)甲方按下列第______种方式将房屋交付给乙方 。
1、在乙方房款付清之日交付 。
2、______ 。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用,由甲方缴纳 。
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准 , 如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第________种方式处理:
1、按套计件 , 房价款不变 , 互不退补 。
2、_______ 。
五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件 。自本合同签定之日起 , 该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿 。
如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续 。
甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料 , 协助办理上述房屋的交易、权属登记手续 。
六、丙方应提供良好的中介服务 。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方 。
七、本中介房屋买卖合同签订后____日内 , 应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由____方承担,如无约定,按国家规定由各自承担 。
办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由____方收执,并由___方凭此收据及相关证件领取房产证 。如由丙方领证 , 丙方应当在____日内将房产证交给乙方 。
八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的____%支付给丙方中介服务费,各为___元 。
给付方式和期限:________________ 。
九、中介房屋买卖合同的违约责任:
1、本合同签定后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方 , 购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方 。
本合同签订后,甲、乙两方中一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取 。
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承担相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承担连带责任 。
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金 。逾期 ___日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同 , 违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任 。
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第_____种方式处理:
1、按套计件,房价款不变,互不退补 。
2、________________________________ 。
五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷 , 符合房屋转让条件 。自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿 。
如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续 。
甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续 。
六、丙方应提供良好的中介服务 。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方 。
七、本中介房屋买卖合同签订后_______日内 , 应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由_________方承担 , 如无约定,按国家规定由各自承担 。
办理登记后 , 三方约定市房管部门出具的收件收据由_____方收执,并由____方凭此收据及相关证件领取房产证 。如由丙方领证,丙方应当在____日内将房产证交给乙方 。
八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_____%支付给丙方中介服务费 , 各为_____元 。
给付方式和期限:_______________ 。
九、中介房屋买卖合同的违约责任:
1、本合同签定后,乙方中途悔约的 , 应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方 。
本合同签订后,甲、乙两方中一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取 。
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承担相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承担连带责任 。
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金 。逾期____日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同 , 违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任 。
甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的,每逾期一日,违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金 。
因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的,每逾期一日,由违约方给付对方总房款万分之___的违约金;因丙方原因逾期未申请的,每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_____分别付给甲、乙两方 。
十、本合同在履行过程中发生争议,由合同当事人协商解决;协商不成的,可以向镇江仲裁委员会申请仲裁 , 也可以直接向人民法院起诉 。
十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,如手写项填写内容与印刷文字内容不一致,以手写项为优先 。
十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实,如因签名不实引起纠纷的,由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任 。
十三、本合同一式四份 , 甲、乙、丙方各执一份,一份送交市房地产交易所 。
十四、本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效 。
十五、当事人自行约定的其它事项:
甲方(签章):_________ 乙方(签章):________
身份证件号码:_______ 身份证件号码:_______
甲方配偶(签章):______ 委托代理人(签章):____
身份证件号码:_______ 身份证件号码:______
委托代理人(签章):______________
身份证件号码:_________________
****年**月**日 ****年**月**日
丙方(签章):____________________________
法定代表人:____________________________
经办人:________________________________
身份证件号码:__________________________
鉴证机关(盖章)
****年**月**日
文章插图
扩展资料:
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易 。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房 。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用 。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式 , 而且这种方式也将会一直延续下去 。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择 , 其次可以把控买卖双方的风险和运作 。但是现在的二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题 。
参考资料:二手房买卖 百度百科房屋买卖协议书范本
户头房买卖合同范本
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原发布者:惠兴数据
个人房屋买卖合同范本甲方(出售方):乙方(购买方):甲乙双方及中介方在自愿平等,互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下:第一条 甲方自愿将其座落于**区**路**号**小区**号楼**号 , 建筑面积**平方米,结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方 。该房产的相关权益随该房产一并转让 。第二条 甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币***元整大写:人民币**万元整 。本协议签订当日 , 乙方一次性支付甲方**元整,付款方式为银行转帐 。第三条 甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁定限制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意 。第四条 所有购房款付清后本协议自动生效,房屋买卖即成事实 。乙方随即享有该房产的所有权,并承担该房产毁损、灭失的风险 。甲方及继承人不再享有该房产的所有权 , 不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利 , 如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权,即甲方违约 。第五条 在政策和法律允许范围内 , 乙方要求甲方过户,甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户 。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳 。如乙方违约:
房屋买卖合同范本
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原发布者:在行传媒
卖方(以下简称甲方):身份证号:联系电话:地址:买方(以下简称乙方):身份证号:联系电话:地址:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行 。第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房 。房屋建筑面积_______平方米 , 其中套内建筑面积为____平方米 。甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售 。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用 。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解 , 愿意购买上述房屋 。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________________元整(大写) 。第三条付款时间及方式房屋价款分_______次付给甲方 。_______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元 。_______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元 。余款_______元,在办理产权证完成之日交付 。第四条办理过户及房屋交付1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日 。2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元,乙方承担_______元 。第五条风险转移 ,
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