建筑群&1.2亿元买下蔡元培之女故居，修复时能盖新房吗？

上周四（11月11日），在阿里拍卖平台上，位于杭州西湖边的老别墅——玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉的故居）以起拍价1.2亿元成交。

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这套房子充满着特殊性，除了是名人故居，它还是历史建筑，2016年又被鉴定为D级危房。购买者要想自住使用，必须得进行一番大修复。
那么，像这样的名人故居、历史建筑被私人购买后，该如何修复，有什么特殊的保护要求？采访人员采访了有关部门。
马岭山房要修复
买家要提交修复方案申请
玉泉路1号房产，又称马岭山房。上世纪30年代，蔡元培和女儿蔡威廉、女婿林文铮凑了7000元大洋，在马岭山坡上建造了这处别墅，房子为三幢西式建筑，前为平房、后为楼房，建筑面积270多㎡。

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因为房子荒废多时，马岭山房的房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房，2016年被鉴定为D级危房。采访人员去现场探营时看到，房子已相当破败。

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1.2亿元成交的马岭山房
如今被拍卖，购买人想要使用不免需要进行修复。不过，马岭山房入选杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑。对于历史建筑的修建，杭州有什么规定吗？
根据《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》，历史建筑的外观不得擅自改变；历史建筑的所有人、使用人和其他保护义务人不得从事损坏建筑主体承重结构或者危害建筑安全的其他活动，不得私自拆卸历史建筑的构件；改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施的，应当符合该历史建筑的具体保护要求。

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杭州市文保中心的工作人员告诉采访人员，对马岭山房的修复需要符合历史建筑保护规划和要求，包括需要根据其周边环境，保持历史建筑本体与周边环境和谐统一。“如果现在的产权人需要对马岭山房修复，在修缮前需要自己找设计单位做好设计方案，明确具体的保护措施和要求。之后，将相关申请资料和设计方案交到所在辖区进行审核后，再送历史建筑主管部门审批。”
这些历史建筑，大多有原建筑的影像图文资料，因此“恢复原貌”都有比较具体的参照。
比如马岭山房，房子没有坍塌破败之前究竟长什么样子？据杭州市文物遗产和历史建筑保护中心的官方微信“名城杭州”的相关文章介绍，马岭山房建筑均坐西朝东，南幢建筑为一层砖木结构，矩形平面，下为石砌基础，上为白墙，歇山顶覆小青瓦，东立面设入口，开百叶窗及平窗；北幢为楼屋，二层砖木结构，矩形平面，歇山顶覆小青瓦，入口设于东立面正中，上覆短檐，南北两侧有楼梯呈八字形通达二层，墙面辟平窗。
杭州不少“老私房”
【建筑群&1.2亿元买下蔡元培之女故居，修复时能盖新房吗？】都被作为历史建筑保护着
除了马岭山房，截至目前，杭州市主城区已经评选出7批历史建筑，其中不乏一些私人产权的历史建筑。它们中很多虽然不像马岭山房那样有名人故事，但依旧存在其历史意义，被收纳到杭州历史建筑中，妥善地保护着。

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马岭山房
杭州市文保中心的工作人员表示，每个历史建筑都会根据其历史背景以及实际情况进行保护。首先，要根据该建筑的历史建筑等级进行保护，同时，需要加强对该历史建筑群的日常维护。另外需要保护以及修复每个历史建筑的特色，还需要周边环境与历史建筑保持和谐一致。