办公室|深圳写字楼出租之创业者租办公室指南深圳市|租赁|二房东

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作为创业者，大多数人是第一次租赁写字楼办公室，对于承租写字楼办公室时要注意哪些事项并不大清楚，以致于在进驻办公后吃了很多暗亏。
今天我们就来说说在深圳租写字楼办公室时，作为创业者的您要注意哪些问题吧！
1. 要明确租赁方的产权情况
深圳很多的写字楼被二房东包租客承租了，他们把写字楼分割装修好后重新出租给租客，此时他们行使的是转租权。
所以在承租二房东的房子时，要看下他们和原业主方签署的主合同，一是看是否有转租权，二是看主合同还有多长时间到期。

对于那些二房东的主合同快要到期了的房子，我们在签合同时就只签到主合同到期日前为止，对于二房东他们的合同到期后会不会和原业主续签，这个另说。
在租一房东的写字楼时，我们还要看下房产证，最好是查下产权是否清晰，俗称查档。看下这套写字楼办公室是否被查封。
如果这套写字楼办公室是公司产权，我们还可以通过天眼查、企查查等软件，查下这个公司的经营情况，是否有过多的诉讼等，对于有很多诉讼的公司则要再三掂量掂量了，保不齐承租后就有很多劳心费神的事要处理。
2. 我们要确认该写字楼的地址是否可以注册
我们开公司，注册地址和经营地址，可以一致也可以不一致。但是对于有些行业，他们的经营地址和注册地址就必须是一致的，比如保险行业。

由于上面的人时不时的来公司核查，这点要特别注意。而且，对于想拿某些区域补贴扶持的公司来说，纳税记录、社保记录是否在该行政区域是很重要的参照点。
【办公室|深圳写字楼出租之创业者租办公室指南】3. 慎用业主方自主提供的合同版本
基本上业主方提供的合同，里面的内容大多是对他们有利的，此时，作为创业者，租赁写字楼办公室没有经验，合同上有些坑不大清楚，建议花的费用找个法务来把把关。
目前在深圳租写字楼办公室时，市面上通用的合同版本是租赁所提供的格式合同，这份合同可以去各个租赁所拿，也可以在官方网站上下载打印，出租方和承租方该约束的都约束了。

4. 厘清合同条款
免租期多长、租约多长时间、每月几号交租金、业主方收款账号、租金如何递增、押金租金几时支付、租赁税费由谁承担、是否有转租权、是否有优先续租权、业主方是否配合装修。
合同到期是否要恢复原样、双方在什么条件下是违约的、各自的违约责任如何承担、合同到期后退还押金的条件以及方式、带家私出租的，拍照拍视频保存、家私清单填写好。

其他的像办公桌椅、打印机设备、绿植这些物品可租可购买，一切都是为了控制成本，创业开公司不是件容易的事情，租赁写字楼办公室也不是件简单的事，以上内容可以对您提供参考。