商品房70年产权到期怎么办

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商品房70年产权到期怎么办

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1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的 。
2、土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”:而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年 。
3、也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的 。
4、根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年 。
5、根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期 。
6、可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额 。
7、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。
8、房屋所有权也就自然消失 。
9、还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿 。
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